行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文
從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，許多人都寫過論文吧，論文一般由題名、作者、摘要、關(guān)鍵詞、正文、參考文獻(xiàn)和附錄等部分組成。那么你知道一篇好的論文該怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
摘要：
為了在行為金融理論下，使房產(chǎn)稅對金融業(yè)發(fā)展良好。文章從行為金融理論概述入手，分析房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系，即推進(jìn)金融市場發(fā)展和金融業(yè)依賴房產(chǎn)稅征收；房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響，即金融信用風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，在房地產(chǎn)融資方面縮緊，產(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及為此提出的三方面管理策略，即金融信用風(fēng)險(xiǎn)管理，擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，規(guī)避法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，希望金融業(yè)得到更好發(fā)展。
關(guān)鍵詞：
行為金融；房產(chǎn)稅；金融業(yè)；
引言：
隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，傳統(tǒng)金融無法面臨現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從而出現(xiàn)行為金融理論，面對金融市場出現(xiàn)各種問題。了解行為金融理論概念，房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系及影響，與此同時(shí)在提出面對影響如何相對的策略方案。
一、行為金融理論概述
（一）金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
期望理論是行為金融學(xué)的重要理論基礎(chǔ)。行為投資者需要風(fēng)險(xiǎn)回避和理性。期望理論認(rèn)為凹函數(shù)和函數(shù)是投資者對收益和損失效用，表現(xiàn)為投資者在投資賬面值損失時(shí)更加厭惡風(fēng)險(xiǎn)，而投資金額增多，隨著收益增加使?jié)M意度下降。行為金融研究無法對異常的金融市場問題給出答案。部分行為金融理論研究者將行為金融理論與現(xiàn)代金融理論結(jié)合后并將其完善，構(gòu)建資產(chǎn)組合是基于對不同資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度的認(rèn)識(shí)以及投資目的所形成的一種金字塔式的行為資產(chǎn)組合。行為金融理論是在對現(xiàn)代金融理論挑戰(zhàn)和質(zhì)疑背景下形成，將行為和心理納入金融的研究。金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是參與市場個(gè)體心理活動(dòng)如何影響經(jīng)濟(jì)決策，將金融風(fēng)險(xiǎn)減到零。
（二）有效競爭
現(xiàn)代金融理論的建立條件之一是需要傳統(tǒng)有效市場假設(shè)理論。有效競爭理論認(rèn)為金融資產(chǎn)的價(jià)格總是反映所有信息，如果此理論成立，對投資者目前用來分析和交易的資源有所幫助。
二、房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系
（一）推進(jìn)金融市場發(fā)展
房產(chǎn)稅是以房屋為對象來征稅，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)業(yè)希望得到健康持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)商家投資房產(chǎn)。由此可見，銷售金額多少在房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)開發(fā)過程中起到非常重要作用。而房地產(chǎn)商家的購買能力很大程度上決定于金融業(yè)，房產(chǎn)商購買房產(chǎn)對金融業(yè)發(fā)展有積極作用，金融產(chǎn)業(yè)的好壞也是金融市場的好壞，金融業(yè)發(fā)展良好說明金融市場發(fā)展好。由此可知，房產(chǎn)稅可以推動(dòng)金融市場發(fā)展。
（二）金融業(yè)依賴房產(chǎn)稅征收
金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系緊密，金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要房產(chǎn)稅征收來支持。房產(chǎn)稅征收來源于房地產(chǎn)業(yè)銷售金額，房地產(chǎn)業(yè)無論從前期開發(fā)到土地和房產(chǎn)的銷售都需要龐大的流動(dòng)資金，銀行貸款是資金重要渠道來源，包括開發(fā)貸款和住房按揭貸款等債權(quán)型融資形式，金融業(yè)包括銀行業(yè)。因此，房地產(chǎn)稅征收支持金融業(yè)。
三、房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響
（一）金融信用風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)
房產(chǎn)稅征收來源是房產(chǎn)銷售金額，房產(chǎn)銷售受房產(chǎn)價(jià)格影響，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)時(shí)對房地產(chǎn)業(yè)本身的投資有影響，同時(shí)對房地產(chǎn)商與各種銀行貸款也有影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)有運(yùn)轉(zhuǎn)周期長，需求資金量大的特點(diǎn)，由此可見，當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格有波動(dòng)時(shí)銷售金額有變，房產(chǎn)稅也會(huì)有所不同，此時(shí)房產(chǎn)業(yè)需要大量資金支持，需要各銀行貸款或金融機(jī)構(gòu)貸款金額支持，如果房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格下降，房產(chǎn)銷售金額降低，房產(chǎn)商向銀行和金融機(jī)構(gòu)所貸款金額增多，房產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)過程時(shí)間長，此時(shí)，銀行和金融機(jī)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)承受風(fēng)險(xiǎn)；即使房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲，房產(chǎn)銷售金額也隨之上調(diào)，此時(shí)房產(chǎn)商會(huì)為響應(yīng)國家政策抬高房屋價(jià)格，給消費(fèi)者帶來壓力，此時(shí)房產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)過程時(shí)間會(huì)隨之增加，房產(chǎn)稅增加后向銀行和金融機(jī)構(gòu)所貸款金額在歸還時(shí)間增加還款信用會(huì)受到影響，此時(shí)銀行和金融機(jī)構(gòu)有金融壓力和金融信用風(fēng)險(xiǎn)。
（二）在房地產(chǎn)融資方面縮緊
當(dāng)房地產(chǎn)融資模式受到影響，融資資金減少，對開發(fā)商融資情況產(chǎn)生影響也就是民間借貸融資、占用工程承包方資金、股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)借款和銀行貸款。其中銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資模式，也是大多數(shù)房地產(chǎn)商會(huì)選擇的方式。銀行不僅對房地產(chǎn)商進(jìn)行融資還會(huì)幫助其進(jìn)行銷售。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)在融資方面例如在開發(fā)貸款、資產(chǎn)抵押貸款、房屋消費(fèi)貸款基本都來源于銀行貸款。銀行業(yè)屬于金融業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)融資方面縮緊減少時(shí)，銀行貸款金額也會(huì)受到影響而變少。股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)也會(huì)受到其影響，出現(xiàn)融資困難的現(xiàn)象。工程承包方在承包某項(xiàng)目時(shí)初期都需要資金支持，都是以墊付形式來進(jìn)行，對人工費(fèi)、輔助費(fèi)、設(shè)備費(fèi)進(jìn)行墊付，當(dāng)房地企業(yè)不能對資金有效利用時(shí)，會(huì)出現(xiàn)金額安排不合理的現(xiàn)象，此時(shí)會(huì)出現(xiàn)有效費(fèi)用減少，給還款帶來壓力。由此可得知，當(dāng)房地產(chǎn)在融資方面出現(xiàn)問題時(shí)，會(huì)出現(xiàn)融資減少縮緊。
（三）產(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場想得到健康良好發(fā)展，很大程度上受到國家政策房產(chǎn)法主導(dǎo)和貸款、管理、經(jīng)營等各種流動(dòng)性影響。房地產(chǎn)業(yè)一直受到國家政策緊縮性宏觀經(jīng)濟(jì)影響，調(diào)控政策法規(guī)沒有細(xì)化房產(chǎn)市場，會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)對房貸業(yè)務(wù)發(fā)展的難度，給信貸業(yè)務(wù)帶來風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)企業(yè)中長期貸款金額增多，國庫券和現(xiàn)金減少會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；借款抵押物對房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非常重要，如果房地產(chǎn)商不能按期還款銀行自行處理抵押房產(chǎn)，當(dāng)借款人賣不掉房地產(chǎn)而使銀行無法面對提款現(xiàn)象時(shí)都會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
四、金融業(yè)借助行為金融理論的管理策略
（一）金融信用風(fēng)險(xiǎn)管理
房產(chǎn)稅征收來源是房產(chǎn)銷售金額，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)，可以對房地產(chǎn)商與各種銀行貸款在信用風(fēng)險(xiǎn)方面采用正確的管理方式，金融信用風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象被規(guī)避。房產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是運(yùn)轉(zhuǎn)周期長和需求資金量大，當(dāng)信用風(fēng)險(xiǎn)管理良好無論房產(chǎn)價(jià)格有怎樣的波動(dòng)都不會(huì)被影響。當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對銷售金額產(chǎn)生變動(dòng)時(shí)，房產(chǎn)稅隨之而變，雖然需要大量資金支持，但信用風(fēng)險(xiǎn)管理得當(dāng)，會(huì)及時(shí)把各銀行貸款或金融機(jī)構(gòu)貸款金額進(jìn)行還款，此時(shí)即使房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格下降，房產(chǎn)銷售金額雖然會(huì)下降，還是可以及時(shí)對房產(chǎn)商向銀行和金融機(jī)構(gòu)所貸款做好還款工作，無論房產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)過程時(shí)間需要多久，都可以讓銀行和金融機(jī)構(gòu)會(huì)愕然出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲時(shí)，房產(chǎn)銷售金額也隨之上調(diào)，此時(shí)房產(chǎn)商會(huì)為響應(yīng)國家政策抬高房屋價(jià)格，房產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)過程時(shí)間可避免受到消費(fèi)者購買情況影響，可及時(shí)向銀行和金融機(jī)構(gòu)還貸款金額，此時(shí)銀行和金融機(jī)構(gòu)可免除金融壓力和金融信用風(fēng)險(xiǎn)。
（二）擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道
盡快建立多元化房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)，實(shí)行融資渠道多元化，使房地產(chǎn)融資渠道不斷擴(kuò)大。采用銀行貸款、房地產(chǎn)信托、債券、房地產(chǎn)基金等多種融資渠道模式擴(kuò)大國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場。當(dāng)房地產(chǎn)融資渠道增多時(shí)，房地產(chǎn)融資金額會(huì)出現(xiàn)增多的現(xiàn)象，當(dāng)出現(xiàn)銀行貸款還款時(shí)，墊付對人工費(fèi)、輔助費(fèi)、設(shè)備費(fèi)時(shí)，房地企業(yè)可充分利用資金，資金使用和還款方面都可以減少壓力。通過信托短期融資，因?yàn)楫?dāng)銀信貸收緊時(shí)信托是很多房地產(chǎn)商習(xí)慣選擇的融資方式。雖然國家出臺(tái)政策金融縮緊，可讓投資者發(fā)現(xiàn)，信托也是一種很好讓房地產(chǎn)市場獲得收益非常好的方式，一種新融資方式，讓房地產(chǎn)資金供給渠道可得到充分補(bǔ)充和良好發(fā)展。由此可得知，擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，可避免房地產(chǎn)在融資方面出現(xiàn)問題，避免融資減少縮緊。
（三）規(guī)避法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
完善房地產(chǎn)金融法律環(huán)境，避免流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。給房地產(chǎn)金融在法律方面明確地位，與此同時(shí)在建立有關(guān)房地產(chǎn)金融的法律法規(guī)。給房地產(chǎn)市場可以良好發(fā)展提供優(yōu)勢環(huán)境。我國正處于發(fā)展中國家，可以學(xué)習(xí)國外發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)金融市場政策、法規(guī)，以此來保證國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場健康良好發(fā)展，避免房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)細(xì)化房產(chǎn)市場分工，有助于金融機(jī)構(gòu)對房貸業(yè)務(wù)良好發(fā)展，避免給信貸業(yè)務(wù)帶來風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)企業(yè)中長期貸款比重過多時(shí)，現(xiàn)金和國庫券可滿足提款要求，免除流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；借款抵押物是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，當(dāng)借款人可以按期還款時(shí)，借款人可避除房地產(chǎn)給銀行提款現(xiàn)象受到影響，從而更好免除流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
五、結(jié)語
行為金融理論下房產(chǎn)稅對金融業(yè)產(chǎn)生諸多方面影響。了解金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和有效競爭；房產(chǎn)稅與金融業(yè)有推進(jìn)金融市場發(fā)展和金融業(yè)依賴房產(chǎn)稅征收的關(guān)系；房產(chǎn)稅對金融業(yè)有金融信用風(fēng)險(xiǎn)、融資方面縮緊、產(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等影響，可以通過金融信用風(fēng)險(xiǎn)管理，擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道，規(guī)避法律和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等三種對策應(yīng)對不良影響，使金融業(yè)健康快速發(fā)展。
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