住宅外墻面滲漏的原因分析及對策論文
【摘要】本文從各個方面講述住宅外墻面滲漏的成因，并對其進行詳細分析，闡述施工各階段防治對策。
【關鍵詞】滲漏原因；防治對策
1.引言
隨著人們生活水平的日益提高，住宅外墻裝飾效果已成為城市建設中的一道亮麗的風景線。但一些外墻滲漏的問題已影響到用戶的使用，其原因是外墻受到雨水侵蝕、風壓、毛細管作用、施工技術措施不到位滲入室內，而且樓層越高，危害程度就越大。現結合現場施工實踐，談談住宅外墻面滲漏的原因及防治措施，達到防水抗滲的目的。
2.滲漏原因
2.1鋼筋混凝土墻體本身滲漏。
鋼筋混凝土墻體本身由于設計的原因，如結構的造型尺寸、受力情況、構造等因素考慮不周，使鋼筋混凝土墻體產生凝結前的貫穿干縮裂縫、溫度裂縫，受梅雨侵蝕也會造成混凝土墻體發潮現象。在外墻剪力墻澆筑過程中，墻板混凝土按縫由于表面沒有進行鑿毛處理或鑿毛未清理干凈，就在原混凝土的接縫之間形成一道縫隙，梅雨季節由于外墻開裂引起外墻滲漏現象。
2.2鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏。
鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏主要發生在混凝土墻與填充墻結合部位，特別是上層樓板梁底與填充墻頂部位置，是滲漏的主要部位。其主要原因由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度膨脹系數不同，在溫度作用下材料變形值不同引起開裂導致滲漏；梁底由于施工困難難以實心實實，在溫度、材料收縮等外力作用下容易產生裂縫。填充墻在墻體砌筑時，磚沒澆水或沒澆透、磚砌縫的砂漿飽滿不夠、磚頂頭空縫、砌體通縫、未按要求設置拉結筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿使之和易性差、收縮大都會引起墻體開裂導致滲漏。
2.3外墻裝飾面滲漏。在外墻粉刷施工中，由于抹灰砂漿所用的砂含泥量大、顆料較細、含水量大、降低了抹灰砂漿粘結強度，使抹灰層出現干縮裂縫引起外墻滲漏。外墻面的裝飾層及基層，由于刮底糙產生的空鼓和裂縫以及大氣溫度引起反復的熱脹冷縮，裝飾層及基層發生裂縫，雨水便由縫隙滲入墻體表面引起外墻滲漏。外墻裝飾多采用面磚，由于其施工縫較小，一般只有5mm，而且鑲貼隨意，在大面積粉縫、擦縫時容易造成漏擦或擦縫時砂漿脫落，當遇到雨水時易造成外墻滲漏。外墻裝飾常設凹槽分格縫，而飾面本身的脹縮裂縫集中在這些凹槽內，由于設計、施工措施不當雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體內，造成室內滲漏。
2.4主體施工墻體軸線偏差引起滲漏。
主體工程施工時，不重視主體工程施工質量，墻體軸線與設計有一定偏差，垂直度不夠，墻體質量不高。但由于外墻粉刷要求外立面垂直，外墻刮糙時厚薄不一致，薄的地方致使砂漿防水能力不夠，厚薄不均使抹灰層開裂空鼓從而引起外墻滲漏。
2.5外立面孔洞、予埋件引起的滲漏。
在實際施工中，模板的對拉螺栓孔、排架的予埋孔、空調洞、脫排孔洞、室外煤氣管及給排水管穿墻套管，由于外墻裝飾中堵洞措施不力、用材不當導致外墻滲漏。
主體工程施工中，在墻體會留有鋼筋頭或其它鐵件，沒有將其剪斷或鑿除而裸露就進行粉刷，結果鐵件、鋼筋被粉在粉刷層里，有的甚至還裸露在粉刷層表面。由于熱脹冷縮，鐵件、鋼筋與砂漿、墻體之間產生不同的變形使外墻開裂，導致周圍出現縫隙，一旦遇到雨天，便會順著鐵器從外墻體滲漏到內墻。
住宅外立面廣泛安裝給排水管、煤氣管，安裝固定使用預埋件。但由于預埋件安裝不牢固松動，或外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預埋件，抹灰時新老砂漿結合不牢產成空鼓裂縫，有的后安裝預埋件不填洞，導致滲水。
2.6鋁合金窗周邊引起的滲漏。
目前，住宅普遍都使用了鋁合金門窗，尤其設計上為了美觀，外立面多設置突出外外墻的飄窗，但由于對鋁合金型材的性能、幾何形狀認識不足，給鋁合金門窗制安帶來一定難度，對安裝過程中防滲重視不夠、方法不當會引起滲漏。
滲漏的部位主要在窗框頂部的側角、窗臺、窗框兩側與外墻結合部位。其原因是鋁合金窗材料壁薄質軟易變形造成滲漏，窗框框料結合部位密封膠未密實；窗體門窗下檻上的滑軌兩端及中間未設出水孔，雨水從螺釘四周向下滲水；窗的洞口尺寸誤差大，窗洞墻體與窗外框尺寸過小導致填充不密實；未按設計要求施工滴水線槽、窗臺防水坡度不夠，抹灰層咬窗框使用雨水沿填嵌砂漿滲入室內；窗框與外墻結合打膠不密實；窗子與墻體安裝不牢固松動而導致滲漏。
2.7住戶裝修引起的滲漏。
住宅竣工后，住戶進入室內精裝修階段，由于市場的不規范，對設計、監理、施工沒有形成很規范的管理體制，一些住戶在裝修時調整房屋結構，隨著拆墻、調整予埋電線與開關盒、外墻內側鉆孔、打砸、野蠻施工引起外墻松動振裂現象引起滲漏。
3.防治對策
導致外墻滲水因素很多，涉及到材料、設計、施工等方面，要針對不同的原因采取相應的對策。
3.1必須編制外墻防水方案。
住宅工程施工常常編制各分部分項施工方案，但對外墻防水施工方案沒有規范可循，只是施工單位根據經驗提出注意事項，特別是住宅外墻防水保修期的實施，施工時必須編制外墻防水方案。
3.2施工各階段防治對策
3.2.1主體混凝土墻體滲漏原因，因此要保證混凝土設計標號、混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求，控制貫穿裂縫；施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫；要及時有措施地對外墻進行養護，確保混凝土表面無裂縫；不在外圍豎向結構上留置施工縫，新老混凝土結合必須將底部殘渣清掃干凈；嚴格控制軸線，校正外墻垂直度保證外墻粉刷厚度均勻；在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外低內高。
3.2.2填充墻磚砌體的防治對策。
依據填充墻滲漏的特性，要求砌筑砂漿符合設計要求，控制含水量，采用高效砂漿外加劑改善砂漿和易性及強度；組砌方法正確，避免通縫、瞎縫，外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實；磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在12mm以內，不形成盲縫，隔斷滲水通道；正確設置拉結筋防止開裂。
3.2.3裝修階段的防治對策。
外裝修階段主要針對外墻清理、洞眼堵塞、砂漿材料、施工工藝等方面進行控制，嚴格控制抹灰砂漿的材料，應選擇優質中粗砂，控制含水率，摻加砂漿抗裂劑提高粘結強度、增加操作手感、提高耐久力；為防止裂縫，在混凝土墻面與磚墻交界處加釘300mm寬、網眼10mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用射釘固定牢固；抹灰施工前，混凝土體墻面應清洗干凈，采用混凝土界面劑作為結合層；墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的防滲性能；找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙，檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹；面磚的粘貼，應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓緊密牢固外，重點處理勾縫，采用勾縫劑二次填縫，用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹清潔，并及時用清水養護；外墻分格縫應采用密封膠封閉；外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑防水。
3.2.4外立面孔洞，予埋件引起的滲漏防治對策。
外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞，在掛網、抹灰之前，必須清除孔洞內塑料管及雜物，在孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后用防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做也凸圓形灰餅，涂抹防水涂膜；對于露出墻面的鐵件，先鑿出凹槽割平后靠外墻面位置用防水砂漿抹平；外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環，主管與套管的填塞使用防水砂漿膨脹劑處理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必須安裝在墻面飾面之前且作防腐處理。
3.2.5外墻鋁合金窗滲漏防治對策。
外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求的技術參數，進場后必須作好氣密性、滲漏性、抗風壓三項試驗，制安、搬運過程中不使半成品扭曲、變形，配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密；窗框四周應嚴格控制粉刷層厚度及縫隙并予留深5mm寬5～8mm的槽口，便于打膠；窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性防水砂漿分層填實，然后在外側涂刷防水涂膜，勾縫清理干凈后均勻覆蓋密封膠；按設計施工滴水線槽及窗臺，外窗臺比內窗臺低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
3.2.6住戶裝修階段防治對策。
住戶進入室內精裝修階段，物業管理部門要制訂室內裝修管理辦法，安排專職工程技術人員進行現場巡查，嚴禁由于隨意拆墻、外墻內側鉆孔、打砸、野蠻施工而引起外墻松動振裂現象產生滲漏。
4.結束語
外墻防水工程涉及設計、工藝、材料、管理等各個方面，技術要求高，工序較多，全面控制外墻滲漏必須堅持編制施工組織設計，嚴格控制每個過程每個部位的檢查落實。
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