租房注意事項

時間：2020-10-16 16:11:41 常識

租房注意事項

　　現在出外工作，租房子是一件很常見的事情，那么你們知道租房注意事項呢?接下來小編給你們帶來租房注意事項，供大家參考，希望對你們有幫助。

租房注意事項

　　1. 注意確認房主本人是否和身份證信息一致。可要求房主出示身份證件、戶口本原件、可

　　讓房主多介紹下周邊情況，房東的個人信息記下來，現在家住哪兒。

　　2. 之前的水電氣表要記下來。還有其他費用還有多少需要確認一下。房主應將水電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免帶來不必要的麻煩。

　　3. 合同上須注明租金一年不變。

　　4. 房主所說的居委會情況了解一下，是否需要辦理什么手續

　　5. 房間里的設施看清楚，及其損壞后由誰來修復。

　　你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。房屋是否漏水，家具損壞情況，電路布置，下水管道，門窗問題，熱水器安全等等。

　　6.簽合同的日期，交房租的日期，任何一方提前終止合同需如何處理

　　簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　7.什么時候退還押金，什么情況下退換押金，什么情況下不退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　8.要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　9.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

　　10.租房合同上一般都需要注明的內容

　　所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間;租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修;租來的房子可不可以再轉租給別人;違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器;寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細，將來出現問題的可能性就越小。

　　11.身份證復印件上注明—僅供房主/租客確認使用

　　12.是否備案?居委會還是不備案?注：出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記手續，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現糾紛，不受法律保護。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續。

　　13.房屋周邊情況要適當了解，看是否有不適宜居住或者其他方面的問題。周圍是否安全

　　14.網費每個月多少錢

　　15.停水停電情況有沒有

　　租房注意事項及租房合同

　　房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢?特提醒您注意三點：

　　一看兩證，細辨真與假

　　所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 " 兩證 " 。需要提醒您注意的是，在看 " 兩證 " 時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

　　二簽合同，要細不要粗

　　目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 " 兩多 " ，一是被投訴的多為兩證不齊的`中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關部門投訴，她與一家房產中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費。但一周后合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的;看房也只看了一處，因為

　　她覺得房主是托兒，第二處就沒去 ...... 這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

　　三選中介，宜大不宜小

　　這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

　　租房注意事項

　　誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一些注意事項，僅作參考。 1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

　　2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

　　3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　7、要明確租賃房屋所在的位臵、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

　　8、要對房屋維修及費用問題做出約定。

　　9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還

　　應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

　　【租房正規程序】

　　A.雙方簽訂租賃合同

　　B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。

　　C.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件作為合同附件。

　　D.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。

　　E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

　　F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。

　　【租房注意點】

　　A.不能提供產權(原件)的房主勿信

　　B.產權證與身份證不對號的勿信

　　C.向住所公安局確認身份證號碼。

　　D.向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

　　E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

　　目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間;租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修;租來

　　的房子可不可以再轉租給別人;違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器;寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細，將來出現問題的可能性就越小。

　　【租賃應辦理登記手續】

　　出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記手續，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現糾紛，不受法律保護。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續。

　　房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規范，要想在出租或承租活動中進展順利，租賃雙方應多了解一點租賃市場的行為規范，多掌握一些有關租賃的法律知識。

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