2016注冊會計師考試《經濟法》考前模擬題
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一、單項選擇題
1. 甲于2009年8月10日采取掠奪的方式侵占了乙租來的財產，按照《物權法》的規定，乙有權要求甲返還該財產，乙在()之前未行使的，該項權利消滅。
A.2012年8月10日
B.2011年8月10日
C.2010年8月10日
D.2009年12月31日
2. 甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2011年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2011年12月10日，乙將首付款交付給甲，2011年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2011年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例并結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是()。
A.甲和乙的買賣合同在2011年12月20日時生效
B.該房屋的所有權自2011年12月15日甲交付給乙時轉移
C.如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D.買賣合同在2011年12月1日時生效，房屋所有權自2011年12月20日起轉移
3. 下列關于物上請求權的說法中，錯誤的是()。
A.物上請求權屬于直接支配權
B.物上請求權是以物權為基礎的一種請求權
C.物上請求權并非必須以訴訟的方式行使
D.請求返還原物屬于物上請求權的一種
4. 物可分為原物和孳息，下列選項中屬于孳息的是()。
A.鹿頭上的鹿茸
B.奶牛體內的牛奶
C.蘋果樹上結下的蘋果
D.電燈發出的燈光
5. 所有權包括四項權能，即占有權、使用權、收益權、處分權。下列選項中屬于收益權的是()。
A.出租房屋
B.修理房屋
C.抵押房屋
D.出售房屋
6. 張律師最近接到一個民事糾紛案件，馬女士在商場購物試衣時撿到一枚顧客遺失的鉆石戒指，第二天，馬女士將該戒指直接轉讓給孫女士，碰巧孫女士的朋友郭女士是該戒指的失主，由于是定作的結婚戒指，郭女士一眼便認出，當即要求孫女士返還，孫女士不同意，雙方發生了糾紛。根據《物權法》的規定，張律師的下列說法中正確的是()。
A.郭女士有權向馬女士請求損害賠償
B.由于孫女士善意取得了該戒指，因此郭女士無權要求其返還
C.郭女士只能要求孫女士返還該戒指，不能要求馬女士賠償損失
D.郭女士要求返還戒指的時間期限為2年，自丟失的當天開始計算
7. 某花園小區建筑物的總面積為40萬平方米，共有業主4000人，業主委員會計劃在2008年對該小區各棟樓的中央空調主機及其管道進行維修和保養，并向全體業主籌集維修基金，在召開的全體業主大會中，可以使得該事項通過的是()。
A.3500名業主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米
B.3000名業主同意，且其專有部分建筑面積總數為30萬平方米
C.2500名業主同意，且其專有部分建筑面積總數為25萬平方米
D.2700名業主同意，且其專有部分建筑面積總數為20萬平方米
8. 債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限。根據《物權法》的規定，該履行期限為()。
A.2個月以上
B.1個月以上
C.1年以上
D.6個月以上
9. 根據我國《物權法》的規定，以企業債券進行質押的，質權設立的時間是()。
A.主合同簽訂之日
B.質押合同簽訂之日
C.將債券交付質權人之日
D.辦理出質登記之日
10. 甲從乙處借款，將自己所有的受孕母牛出質于乙，質押期間，母牛產下牛犢，關于牛犢的所有權，下列說法正確的是()。
A.歸甲享有
B.歸乙享有
C.由甲和乙協商決定歸誰所有
D.由甲和乙共同享有
11. 根據《物權法》的規定，同一財產抵押權與留置權并存時() 。
A.抵押權人優先于留置權人受償
B.留置權人優先于抵押權人受償
C.按照債權比例受償
D.抵押權人不再享有優先受償權
12. 甲有一價值100萬元的房屋，甲向乙借款10萬元的時候以該房屋依法定程序設定抵押，之后甲又向丙借款20萬元，也是以該房屋依法定程序設定的抵押，關于該抵押行為，下列說法正確的是()。
A.因為不可以在同一抵押物多次設定抵押，所以之后甲對丙設定的抵押是無效的
B.由于沒有超出100萬元的房屋價值，因此可以再次抵押
C.甲不得就同一房屋進行兩次抵押
D.甲對丙的抵押行為合法，對乙的抵押行為不合法
13. 甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優先受償的數額是()。
A.20萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.60萬元
14. 根據《中華人民共和國擔保法》的規定，下列財產中，可以用于抵押的有()。
A.企業的廠房
B.個人所有的存款單
C.學校教學所用的房屋
D.依法查封的財產
15. 根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按地役權處理的是()。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D.甲村在河流上流修建攔河壩，使相鄰乙村用水量驟減，引起糾紛
16. 甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據法律的規定，甲應將其份額轉讓給()。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙都可以
17. 盛元房產開發公司開發了知春小區，并就該小區與祥澤物業服務公司簽訂物業服務合同，對此下列表述不正確的是()。
A.該物業服務合同是前期物業服務合同
B.該物業服務合同對知春小區的業主具有約束力，但業主不是該合同當事人
C.祥澤物業服務公司可以將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人
D.如果該物業服務合同中排除業主委員會或者業主主要權利，業主委員會或者業主可以請求確認合同相關條款無效
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二、多項選擇題
1. 書香園小區的業主大會通過一定程序，決定解聘現在的華陽物業公司。下列表述正確的有()。
A.須經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主大會方可以決定解聘華陽物業公司
B.須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，業主大會方可以決定解聘華陽物業公司
C.業主大會按照規定程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持
D.華陽物業公司主張小區部分業主欠付物業費，就此向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應予支持
2. 下列關于共有的說法正確的是()。
A.處分共有的不動產或者動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
B.對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外
C.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定
D.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔
3. 根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有()
A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司
B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權
C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司
D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
4. 甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋(價值500萬元)提供抵押擔保，同時，乙公司以其B房屋(價值800萬元)為甲公司貸款提供抵押擔保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災發生嚴重損壞，價值僅余350萬元。火災責任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產中，銀行享有優先受償權的有()。
A.A房屋
B.B房屋
C.丙賠償給甲公司的50萬元
D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金
5. 根據《物權法》的規定，下列對用益物權的表述中，正確的有()。
A.用益物權以對標的物的使用、收益為主要內容，并以對物的占有為前提
B.用益物權均為主物權
C.用益物權是他物權
D.用益物權一般是有期限物權
6. 甲公司向乙銀行借款，同意以自己現有以及將有的全部生產設備、原材料、產品、半成品進行抵押。根據擔保法律制度的規定，下列關于該抵押的表述中，正確的有()。
A.甲公司與乙銀行協商一致時，抵押權設立
B.甲公司與乙銀行協商一致，并達成書面協議時，抵押權設立
C.該抵押權非經登記不得對抗善意第三人
D.如第三人乙向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產的，則抵押權不得對抗該第三人
7. 抵押權人的權利包括()
A.抵押人損害抵押物的，抵押權人有權要求賠償損失
B.放棄抵押權的順位
C.對抵押物優先受償
D.第三人損害抵押物的，有權要求其賠償
8. 甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續。后甲又將該汽車轉讓給不知情的丙，并辦理了過戶手續。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說法正確的有()。
A.因沒有辦理登記手續，乙對該汽車的抵押權不成立
B.乙對該汽車的抵押權成立
C.因為丙屬于善意第三人，乙無權要求丙退還該汽車
D.乙有權要求丙退還該汽車，以實現抵押權
9. 甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同，但未辦理登記手續。甲又以自己的一輛價值6萬元的汽車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。對此，下列說法錯誤的有()。
A.抵押權、質押權均有效
B.抵押權、質押權均無效
C.抵押權有效、質押權無效
D.質押權有效、抵押權無效
10. 權利質押是指債務人或者第三人以其財產權利出質作為債權的擔保。下列關于質押設立的表述正確有()。
A.以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
B.以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自股份交付時設立
C.以知識產權中的人身權設定質押無效
D.以應收賬款出質的，質權自達成償債協議之日起生效
11. 關于留置權的效力，下列說法正確的有()。
A.留置權的效力還及于從物、孳息和代位物
B.留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額
C.債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限
D.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償
12. 業主大會表決事項的通過方式中，下列關于“業主人數”計算方法的說法中，正確的是()。
A.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照其實際擁有專有部分的數量計算
B.按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算
C.建設單位尚未出售的部分，按一人計算
D.同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算
13. 下列有關《物權法》中善意取得制度和物保制度的說法中，正確的是()。
A.甲將偷來的一部照相機無償贈送給不知情的乙，則乙因善意而取得該照相機的所有權
B.順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權
C.標的物的占有移轉是動產質押合同的生效條件，同時也是質權設立的條件
D.留置權人在占有留置物期間內，除了留置物本身以外，留置權的效力還及于從物、孳息和代位物
14. 根據物的分類標準，下列物中屬于主物與從物關系的有()。
A.鎖與鑰匙
B.上衣與褲子
C.電視機與遙控器
D.房屋與窗戶
15. 下列關于無權占有人與返還請求權人的關系說法中，正確的是()。
A.不動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人的必要費用
B.惡意占有人致使所占有的財產損害的，應當承擔賠償責任
C.動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物，但不得要求返還孳息
D.占有人占有的動產損毀，權利人請求賠償的，占有人應當將取得的保險金或者賠償金返還給權利人
16. 下列關于物上請求權和債權請求權的說法中，正確的是()。
A.物上請求權旨在恢復物權人對其標的物的支配狀態，從而使得物權得以實現
B.債權請求權的目的是獲得一定的賠償，填補物權人受到的財產損失
C.物上請求權的權利行使以相對人有過錯為必要條件
D.債權請求權必須以實際受到損害為前提，而物上請求權不以有損害為必要
17. 下列選項中，關于征收和征用的說法，正確的有()。
A.兩者都是為了公共利益的需要
B.兩者都是依法強制取得相關權利
C.兩者都會導致所有權發生變化
D.兩者對不動產和動產均適用
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三、綜合題
1. 甲公司于2010年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區的一塊工業建設用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。2010年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建筑許可、施工許可等手續之后開工建設廠房。2011年5月，因城市修改道路規劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續時，發現登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。
要求：根據本題所述內容，分別回答下列問題：
(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。
(2)公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權?該物權是否已經設立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現自己的抵押權?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準?
2. 2011年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權保留性質的條款。由于乙還需要該機器設備生產最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。
2011年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產于2012年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當地工商行政管理機關辦理了抵押登記手續。抵押擔保的債權期限2年。
甲企業為及時籌集所需的生產經營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以900萬元的價款轉讓給丙公司，該轉讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉讓的設備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節約運輸成本，甲企業準備建造一條輸油管線，途中需要經過A村的一片耕地，甲企業與當地的村委會簽訂了一項合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業給予A村集體適當的補償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業簽訂的合同是合法有效的。
要求：根據以上資料結合《物權法》的有關規定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權何時轉移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?
(3)甲企業與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權何時設立?分別說明理由。
(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉讓合同是否有效?
(5)甲企業與村委會簽訂的合同屬于何種性質的合同?
(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。
3. 某年11月，村民甲承包了本村10畝果園，承包期10年，村民乙承包了本村10畝菜地，承包期5年，該果園和該菜地相鄰。甲見乙的承包地里有一口水井，為方便澆灌自己的果園，甲與乙商量支付一定費用從乙承包地里取水澆灌果園，雙方最終達成協議：乙同意甲使用其承包地內的水井取水灌溉，使用期限為10年，甲每年付給乙1500元。雙方簽訂了書面用水合同，并辦理了登記手續。
次年2月，由于甲決定外出打工，經村委會同意將其10畝果園承包權轉讓給丙。乙因與丙素來不合，遂以該合同系自己與甲簽訂，丙并非合同當事人不能享有權利為由，拒絕丙繼續從其承包地水井取水灌溉果園。甲見乙和丙爭執不下，即決定將該取水的權利單獨轉讓給同村的丁。
要求：根據以上事實并結合法律的規定，回答下列問題：
(1)甲與乙簽訂的用水合同是否設定了地役權?并說明理由。
(2)甲與乙簽訂的用水合同是否有不合法之處?并說明理由。
(3)乙拒絕丙繼續從其承包地水井取水是否合法?并說明理由。
(4)甲是否可以將該取水的權利單獨轉讓給丁?并說明理由。
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