注冊會計師考試《會計》：投資性房地產(chǎn)的范圍

時間：2024-09-11 23:12:50 注冊會計師

2016年注冊會計師考試《會計》：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　為了方便大家復(fù)習(xí)，應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編在論壇中分享了注會《會計》的知識點(diǎn)，不知道大家是否已經(jīng)開始準(zhǔn)備考試了呢?

2016年注冊會計師考試《會計》：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　范圍注意問題

　　已出租的土地使用權(quán) (1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類;

　　以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　已出租的建筑物 (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【擴(kuò)展閱讀】

　　注冊制度

　　注冊資格

　　參加注冊會計師全國統(tǒng)一考試成績合格，并從事審計業(yè)務(wù)工作二年以上的，可以向省、自治區(qū)、直轄市注冊會計師協(xié)會申請注冊。

　　不予注冊情形

　　有下列情形之一的，受理申請的注冊會計師協(xié)會不予注冊：

　　一、不具有完全民事行為能力的;

　　二、因受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;

　　三、因在財務(wù)、會計、審計、企業(yè)管理或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰、撤職以上處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的;

　　四、受吊銷注冊會計師證書的處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的;

　　五、國務(wù)院財政部門規(guī)定的其他不予注冊的情形的。

　　注冊后管理

　　注冊會計師協(xié)會應(yīng)當(dāng)將準(zhǔn)予注冊的人員名單報國務(wù)院財政部門備案。國務(wù)院財政部門發(fā)現(xiàn)注冊會計師協(xié)會的注冊不符合本法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)的注冊會計師協(xié)會撤銷注冊。

　　注冊會計師協(xié)會依照本法第十條的規(guī)定不予注冊的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人。申請人有異議的，可以自收到通知之日起十五日內(nèi)向國務(wù)院財政部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門申請復(fù)議。

　　證書管理

　　準(zhǔn)予注冊的申請人，由注冊會計師協(xié)會發(fā)給國務(wù)院財政部門統(tǒng)一制定的注冊會計師證書。

　　已取得注冊會計師證書的人員，注冊后有下列情形之一的，由準(zhǔn)予注冊的注冊會計師協(xié)會撤銷注冊，收回注冊會計師證書：

　　一、完全喪失民事行為能力的;

　　二、受刑事處罰的;

　　三、因在財務(wù)、會計、審計、企業(yè)管理或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰、撤職以上處分的;

　　四、自行停止執(zhí)行注冊會計師業(yè)務(wù)滿一年的。

　　被撤銷注冊的當(dāng)事人有異議的，可以自接到撤銷注冊、收回注冊會計師證書的通知之日起十五日內(nèi)向國務(wù)院財政部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門申請復(fù)議。

　　依照第一款規(guī)定被撤銷注冊的人員可以重新申請注冊，但必須符合本法第九條、第十條的規(guī)定。

【注冊會計師考試《會計》：投資性房地產(chǎn)的范圍】相關(guān)文章：

注冊會計師考試的考試范圍03-09