意大利留學(xué)租房注意事項(xiàng)
意大利留學(xué)生需要提供住房證明，因?yàn)榇蟛糠值囊獯罄麑W(xué)校不會(huì)為留學(xué)生解決留學(xué)住宿問題，所以學(xué)生需要自己尋找合適的住宿。那么，在租房的時(shí)候需要注意什么呢?下面和yjbys網(wǎng)小編一起來看看意大利留學(xué)租房注意事項(xiàng)吧!
1、費(fèi)用問題
價(jià)格會(huì)受到很多的因素的影響，房子的地理位置，新舊，配套設(shè)施，房東的價(jià)格底線等，總之一句話價(jià)格永遠(yuǎn)都是活的。在這里只能給出一個(gè)參考價(jià)格，單人間：350左右，雙人間：240歐元左右，己經(jīng)包括了房租與相關(guān)水，電，氣與網(wǎng)的費(fèi)用了，僅供參考。
2、嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)
一般來說房客在意大利租房都要另附水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況呼吁要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。
當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿吭?特別是入住的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。
3、簽署合同的派生費(fèi)用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度的保障自己的權(quán)益。
在意大利租房要注意的事項(xiàng)很多，留學(xué)生朋友們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個(gè)環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。
4、租房押金返還事項(xiàng)
與中國一樣，意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。
在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
5、獨(dú)立供暖費(fèi)用自理
相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉，用戶有需要?jiǎng)t開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。2007年中國駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時(shí)采暖，不需要采暖時(shí)及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡�，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對(duì)較高，對(duì)于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價(jià)比最高的選擇。
6、租房位置
在意大利，房子的位置更多地取決于房子離學(xué)校的距離與交通是否很方便，離學(xué)校近的基本上走路就要可以到了，離學(xué)校遠(yuǎn)的話，坐幾站公交車也可以到， 這些也是靈活機(jī)動(dòng)的。在本人的定義中，以學(xué)校為圓心，以3站公交車為半徑的范圍都是離學(xué)校很近的距離。然后便是3站到10站左右為中等距離，當(dāng)然如果你家 附近有地鐵的話，那就無所謂多遠(yuǎn)了，可以直接坐地鐵來學(xué)校附近的一個(gè)站來上學(xué)，也是很方便。
有幾個(gè)位置最好要小心些，一是大賣場附近那邊，基本上都是外來移民聚集地，晚上比較不安全，二是火車站附近，人來人往。
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