2017年房產估價師考試模擬題答案
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一、單項選擇題
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】產權登記制的理論基礎是成立要件主義。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】B不得要求對不動產進行評估;C是詢問申請人，不是詢問當事人。D不是必經程序，有必要時可查看。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
6、【正確答案】C
【答案解析】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
11、【正確答案】D
【答案解析】在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】職工以標準價購買住房，擁有部分產權。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
13、【正確答案】D
【答案解析】D由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
14、【正確答案】C
【答案解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記薄和發證等程序。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。
【該題針對“房屋權屬登記信息查詢”知識點進行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
18、【正確答案】B
【答案解析】真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】1)計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2)計算全部建筑面積的范圍
3)不計算房屋面積的范圍
4)特殊情況下建筑面積的計算
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
20、【正確答案】D
【答案解析】屬永久性建筑有柱的車棚.貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCE
【答案解析】房地產登記的目的和意義：保護房地產權利人的合法權益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學依據。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】BDE
【答案解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發生效力。所以AC選項不正確。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
3、【正確答案】ADE
【答案解析】房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
4、【正確答案】ABCE
【答案解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
5、【正確答案】ABCD
【答案解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
6、【正確答案】ADE
【答案解析】房屋登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。《房屋登記辦法》規定，可以單方申請的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
7、【正確答案】AD
【答案解析】《房屋登記管理辦法》還規定，房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，以及法律、法規規定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
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8、【正確答案】BDE
【答案解析】預告登記、更正登記、地役權登記、抵押權登記，10個工作日。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
9、【正確答案】ACD
【答案解析】B公告非必經程序，如登記機構認為有必要才需要公告;E權屬證有兩種。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
10、【正確答案】ABD
【答案解析】向一個以上房屋所有權人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
11、【正確答案】ABDE
【答案解析】有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
12、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產檔案資料是由房地產平面圖、房地產有關證明和文件、房地產卡片、房地產權屬賬冊四方面組成。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】DE
【答案解析】房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABC
【答案解析】房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
15、【正確答案】BD
【答案解析】房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
16、【正確答案】ACDE
【答案解析】不計入用地面積的范圍：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;其他按規定不計入宗地的面積。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
17、【正確答案】BDE
【答案解析】穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
18、【正確答案】AD
【答案解析】此題出得比較靈活，關鍵要記住“成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成”和“套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成”兩個知識點。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】對
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】對
【答案解析】房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
3、【正確答案】對
【答案解析】不動產登記簿是不動產物權的內容和根據，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
4、【正確答案】錯
【答案解析】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，是不動產登記簿所記載內容的外在形式。當二者不一致時，以不動產登記簿為準。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】土地總登記是指，在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押權登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物，可以參照房屋登記的規定和程序，由房屋登記機構依法登記。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
10、【正確答案】錯
【答案解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等必經程序，公告非必經程序，如房地產登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。參見教材P144。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。
【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】
12、【正確答案】錯
【答案解析】根據房屋權屬登記信息查詢范圍的規定，房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，以及關于房屋所有權人姓名等權利狀況的記載信息，都屬于可以公開查詢的信息。任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢這類公開查詢的信息。但對于原始登記憑證等限制查詢的信息，則不向社會公開。
【該題針對“房屋權屬登記信息查詢”知識點進行考核】
13、【正確答案】對
【答案解析】房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】錯
【答案解析】權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【答案解析】權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。
【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】
16、【正確答案】錯
【答案解析】房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
17、【正確答案】錯
【答案解析】成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
18、【正確答案】對
【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】
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