房屋驗收時有哪些需要注意的-房屋驗收時要注意的7大陷阱

時間：2024-07-25 07:54:39 建筑施工

　　在購房過程中,開發商為了逃避驗房責任或是謀取更多利益,會在各個環節耍小伎倆欺騙業主。因此,提前了解收房陷阱防范未然,在房屋驗收階段非常關鍵。下面，小編為大家講講房屋驗收時要注意的7大陷阱，快來看看吧!

　　證件不齊要交樓

　　“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開發商又急于交樓，問題往往因此而起。

　　對策：遇到這種情況，可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

　　先簽文件后驗樓

　　正常程序為先驗房后交費、簽文件，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，自己的使主動性更大，責任更小。

　　對策：針對這種陷阱，在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。

　　疲勞戰

　　商家典型的做法是先辦手續再驗樓，并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收樓的人未進家門已精疲力盡恨不得早點結束，沒有耐心仔細驗房，更沒精力就房屋出現的問題與開發商論理。

　　對策：莫被收樓現場的人山人海嚇怕，最好與開發商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。

　　收樓時限

　　一般收樓時限在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

　　對策：在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

　　巧立名目收費

　　開發商往往在簽合同時對業主大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。如在樣板間的門上明示此門“隨樓附送”，但到簽合同時，卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費。

　　對策：開發商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢。另外，收樓時也要不怕麻煩，與開發商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，保護自身利益。

　　灰塵滿積

　　清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，可能就忽略了好多質量問題。

　　對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

　　大事化小

　　無論在驗房時發現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，目的是不將缺陷寫進驗樓文件里，逃避法律責任。

　　對策：一定要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與開發商交涉。

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