【推薦】商品房買賣合同集合8篇
在人們的法律意識不斷增強的社會，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
商品房買賣合同 篇1
合同編號：__________
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：_________________________________________________
甲方（買方）：______________ 乙方（賣方）：_____________
單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________
地址：______________________ 地址：_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
電話：______________________ 電話：_____________________
開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________
賬號：______________________ 賬號：_____________________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________
鑒（公）證意見：__________________
鑒（公）證機關（章）：____________
經辦人：__________________________
商品房買賣合同 篇2
徐女士與某房產公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來卻被告知該房產已賣給第三人胡某了。經過了解才知道，該公司總經理錢某見該樓盤房價每平方米漲了1300多元，就利用職務之便將該房產又賣給其妻弟胡某，并在徐女士發現之前將該房產交付給胡某使用并辦理了產權證。徐女士與房產公司交涉多次，均無結果。徐女士問現在該怎么辦？
對徐女士的這個糾紛本人認為有兩種解決方式：一種方式是根據《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十條的規定，向法院申請確認房產公司與胡某訂立的房屋買賣合同無效，并要求房產公司繼續履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據《解釋》第八條的規定，請求解除徐女士與房產公司的房屋買賣合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失，同時可要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
類似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實施的《解釋》中均有所規定。該《解釋》除規定了上述兩種應認定合同無效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規定了另外十種依法可請求確認合同無效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據該解釋的規定，對這十種確認合同無效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對廣大購房者有所幫助。
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該合同無效，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
3.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。
上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
7.出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
10.商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人有權請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點是強調對房屋買受人的保護，其中規定的12種商品房買賣合同無效、撤銷、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類糾紛正確、及時的審理有著十分重要的意義。
當然，對于商品房買賣合同的無效、解除及撤銷，除了直接適用上述規定之外，還可以適用我國合同法及房地產方面法律、法規的相關規定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
商品房買賣合同 篇3
合同編號：
房屋買賣合同
出售方：
購買方：
貴陽市住房和城鄉建設局 貴州房地產買賣合同 中房置業 有限公司 制定
出賣人(甲方)： 身份證號： 買受人(乙方)： 身份證號： 居間方（丙方）：貴州中房置業有限公司
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為： 。
(二)房地產座落：
(三)房地產建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積： 平方米。
(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。
(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第三條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫：，小寫： 。（若與到
產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協定的價格為實際成交價格）。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續，若到期未前來辦理過戶交易手續，按定金協議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產交易產生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續履行該合同。
第十條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。
第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，簽字蓋章生效。
甲方（簽字）：電話：
乙方（簽字）：電話：
丙方（簽章）：貴州中房置業有限公司
置業顧問：電話：
年 月 日
附 件 一
隨房地產同時轉讓的設備及裝飾情況
1， 甲方所售房價含：房屋維修基金、配套設施費、固定設施及裝修。
2， 以上所列設備和裝修費用包含在本合同第三條約定的房地產轉讓價款內，
乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
設備：
裝飾：
附 件二
付款協議
1， 乙方已于20xx年1月28日支付購房定金壹萬元整給甲方。
產權過戶之日，甲乙丙三方先到銀行驗資，查證乙方購房全款是否到位，產權過戶后，乙方見過戶收件收據三方立即到銀行，乙方將購房全款含定金在內共計人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）一次性支付給甲方。 2，
3， 乙方已告知甲方購買該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬元整
（￥110000.00），產權過戶之日，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開具收到購房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后，銀行放款到甲方賬戶，甲方將該筆款項還給乙方，由于銀行是放款到甲方賬戶，為保證乙方的資金安全，過戶之日，甲方到銀行重新開設一個單卡或單折賬戶，由乙方設定密碼，乙方保存該賬戶，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶無異常情況，則丙方通知銀行放款。
4， 賣售人或其共有人只要有一方收到售房款項則視為賣售方所有權利人收
到售房款項。
商品房買賣合同 篇4
合同雙方當事人：
出售方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯系電話：
委托代理人：
地址：聯系電話：
購買方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯系電話：
委托代理人：
地址：聯系電話：
一、銷售依據：
出售方依據取得號土地使用權及開發權，并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。
3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。
三、計價方式與價款：
出售方與購買人約定該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。
2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付清(優惠2%)，優惠后總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。
3、結算時憑收條為依據。
注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規劃建設項目中第幢單元號(見附圖二)。
五、關于房屋產權手續與交接的約定：
1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費)，由此產生的`費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。
3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定并符合本合同約定的商品房，經驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起日內通知購買人。
七、房屋質量承諾和保修責任：
1、在商品房保修內和保修范圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。
2、保修期為一年()。
3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結構，否則承擔由此而引起的一切后果。
八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。
出售方(簽章)：購買方(簽章)：
委托代理人：委托代理人：
簽訂時間：_____年____月____日
商品房買賣合同 篇5
一、合同約定解除權
解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協議解除和約定解除權。
合同法第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
二、合同法定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
三、合同解除權怎么行使？
根據《合同法》的規定，當事人一方行使解除權，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權的行使，只要向對方當事人傳達了自己的意思表示就可以發生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發生解除的效力，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據《合同法》的規定，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應的。
四、商品房買賣合同解除權怎么行使？
根據前三點內容可知，如果購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權達成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權的前提就得符合我國合同法規定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力。總之，這是一個復雜的問題，解決該問題除了需要結合您自身實際情況，還需要對解除合同后的后續問題做完善。在此建議您盡早咨詢專業律師，以維護您自身的最大合法權益。
商品房買賣合同 篇6
合同編號:
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):___________________________________
注冊地址:______________________________________________
營業執照號碼:______________________:__________________________
法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:_____________________
委托代理人:________________職務:______________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:__________________________聯系電話:__________________________
委托代理機構:________________________________________________________
注冊地址:______________________________________________
營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:____________________
買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:________________________-聯系電話:___________________________
委托代理人:_____________國籍_________________電話____________________
地址:________________________郵政編碼:________________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:
第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.
甲方以________方式取得位于_______________、編號為______________的地塊的土地使用權.
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】為________________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________________。
土地使用權證號為________________________,土地面積為________________。地塊規劃用途為____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,
主體建筑物的性質為________________,屬__________結構,建筑層數_________層。工程建設規劃許可證號為_________________________。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房。
上述面積為【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為______________。該商品房為【內銷】【外銷】商品房。
外銷商品房批準機關為___________,外銷商品房許可證號為_____________ 。
第四條 價格與費用。
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】為( 幣)每平方米_________元,總金額為( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:
1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,并按_________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.____________________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊規定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
3._________________________________________________________________。
第七條 付款優惠。
乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠,即實際付款額為(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。
第八條 付款時間約定 。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):
1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;
2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;
3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;
4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元
5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意杰出合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2._____________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究
違約責任。
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第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量 評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.________________________________________________________________;
2.________________________________________________________________;
3.________________________________________________________________;
4.________________________________________________________________;
5.________________________________________________________________;
6.________________________________________________________________。
第十九條 關于產權登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面 保修 月；
2.地面 保修 月；
3.頂棚 保修 月；
4.門窗 保修 月；
5.上水 保修 月；
6.下水 保修 月；
7.暖氣 保修 月；
8.煤氣 保修 月；
9.電路 保修 月；
10.保修 月；
11.保修 月；
12.保修 月；
13.保修 月；
14.保修 月。
保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批準文件】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽定補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同極其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證（指外銷房）】之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章) : 乙方(簽章):
【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】
(簽章) (簽章)
_______年______月_______日 _______年______月_______日
簽于__________________ 簽于__________________
附件一:
房屋平面圖
附件二：
裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
商品房購銷合同說明
1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,并取得質量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。
3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。
4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。
5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積 是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻體從墻體中線計算,非共用墻叢墻體外側計算。
6.【 】中內容為并列的選擇項,須根據實際情況選擇√。
7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明文件和物業管理規定。
9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
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商品房買賣合同 篇7
賣方（甲方）：________________證件號：____________________________
買方（乙方）：________________證件號：____________________________
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房屋土地一事達成以下條款：
第一條、甲方對產權的聲明
轉讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據國家規定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發的《土地房屋權證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分攤（占有）土地的現狀負全責。該房屋的結構為______________，建筑面積為______平方米，土地分攤（占有）面積_____平方米。
第二條、甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋和分攤（占有）的土地是符合國家級海口市房屋上市和土地使用權轉讓的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及海口市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
甲方保證對該房屋有完全處分權力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權利，否則由甲方承擔違約責任。
如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。
第三條、乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條、房屋售價
雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣（小寫）_____________________元（大寫）________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。
第五條、付款方式
1、乙方應在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。
2、甲方在___________________元人民幣。
第六條、違約責任
乙方如未按本協議第________條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。
第七條、房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1、沒有房屋欠款，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；
2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4、其他_________________________________________________；
第八條、關于產權辦理的約定
本協議簽訂后，甲乙雙方應向土地房產部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續，并按有關規定申領土地房屋權證。
辦理上述手續時產生的稅費及相關費用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來確認）：
A、由甲乙雙方一招有關規定繳納；
B、雙方經協商由___________方單方繳納；
C、_________________________________；
第九條、有關爭議
本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋及其土地所在地的仲裁機構提出仲裁。
第十條、生效說明
本協議一式________份，甲乙雙份各執________份，申請辦理產權過戶手續留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十一條、合同簽定地點及日期
本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。
第十二條、其它
_______________________________________________________________________。
甲方：_____________________乙方：____________________
電話：_____________________電話：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房買賣合同 篇8
出賣人：_____________________________________________
注冊地址：___________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________
企業資質證書號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
委托代理機構：_______________________________________
注冊地址：___________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
買受人：_________________________________________ ___
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
身份證號碼：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。
該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程 劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
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