房屋買賣合同解除協(xié)議

時間：2024-05-14 13:53:27 買賣合同

房屋買賣合同解除協(xié)議(錦集13篇)

　　在當(dāng)今社會生活中，協(xié)議起到的作用越來越大，協(xié)議能夠成為雙方當(dāng)事人的合法依據(jù)。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同解除協(xié)議，希望能夠幫助到大家。

房屋買賣合同解除協(xié)議(錦集13篇)

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇1

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為項目開發(fā)顧問并代理銷售。達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　第一條：_________________委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究，產(chǎn)品定位及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：_________________委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

　　第三條：_________________代理銷售范圍

　　瀛海名居項目分兩期開發(fā)，總建筑面積約萬平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為：_________________第一期開發(fā)房屋面積扣除地下停車場面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

　　第四條：_________________代理銷售平均價格

　　根據(jù)雙方市場調(diào)研確定樓房銷售平均價格，每棟樓獨立定價;即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷售底價，經(jīng)甲方簽字確定。

　　第五條：_________________雙方權(quán)利和責(zé)任

　　(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項目盡可能詳細(xì)的.資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費用;提供兩部電話并開通寬帶供銷售使用;承擔(dān)售樓部水、電、暖等費用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告費用的50%。(輸出性廣告費包括：_________________宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字、報紙費用)

　　3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

　　4、甲方承諾動工時間不遲于年月，取得預(yù)售許可證的時間為年月。

　　5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　6、項目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____年_____月_____日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇2

　　甲方(賣方)：_________________ 乙方(買方)：_________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：　　一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，該院落具體位置為：_________________東鄰：_____________ 西鄰：_________南鄰：_______________北鄰：_______________登記長度為：________米、寬度為________米，面積共_______平米。

　　二、該院落相關(guān)的.附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：_________________________________。

　　三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫___________元。乙方在合同生效時一次性付清。

　　四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

　　八、其它：

　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

　　2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

　　3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

　　甲方(賣方)：______ 甲方(賣方)：______

　　(印)身份證號：______(印)身份證號：______

　　電話：______電話：______

　　日期：______　日期：______

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇3

　　賣方：_________________身份證件號碼：_________________

　　委托代理人：_________________身份證件號碼：_________________

　　買方：_________________身份證件號碼：_________________

　　委托代理人：_________________身份證件號碼：_________________

　　乙方于__________年___________月___________日向甲方購買坐落于________________房屋__________套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：_________________號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的`產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：_________________

　　1、乙方已繳付樓款/首期款：______________________________元。

　　2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復(fù)利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項。

　　五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由________________承擔(dān)。

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，__________份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

　　______________年______________月______________日______________年______________月______________日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇4

致：XX先生

　　您于XX年XX月XX日，與我們簽訂了《房屋買賣合同書》（合同編號：XX）。購買XXX、XXX共有的位于XX室房產(chǎn)，該合同第三條的規(guī)定：您應(yīng)于XX年XX月XX日繳納全部房款；第四條第2款規(guī)定：您應(yīng)將首付款XX萬元存入指定賬戶。第十一條特殊約定：交房之日付款您應(yīng)付給我房款XX萬元。合同簽訂后，您未按照合同約定在XX年XX月XX日前繳納房屋全款，未按照約定繳納XX萬元首付款，在我將房屋鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪ǖ纫徊⒔桓督o您后，您更沒有依約支付XX萬元購房款。

　　通知人：XX

　　XX年XX月XX日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇5

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的'相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章：_______________乙方簽字：_______________

　　負(fù)責(zé)人簽字：_______________乙方身份證號碼：_______________

　　___________年___________月_________日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇6

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　甲、乙雙方于______年______月______日簽訂了編號為：___________________的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的`約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣______元，除尚未歸還之__行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣______元。__行貸款部分款項共計______元由甲方______年______月______日直接返還予貸款__行，并向乙方提供__行的收據(jù)，做為乙方與__行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除__行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　______年______月______日之前，甲方向乙方支付______%計______元直接返還款項。

　　______年______月______日之前，甲方向乙方支付款項計______元，以及交付返還全部__行貸款后__行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以__行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款__行支付的抵押貸款月均還款，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計______元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計______元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　代表：___________________代表：___________________

　　______年______月______日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇7

　　原告：______________，性別：______________，民族：______________，_____________年_____月_____日出生，現(xiàn)住址：_____________，聯(lián)系電話：_____________

　　被告：______________法定代表人：______________注冊地址：_____________實際經(jīng)營地：_________________聯(lián)系電話：______________

　　案由：_________________商品房預(yù)售合同糾紛

　　訴訟請求：_________________

　　一、解除原、被告于_____________年_____月_____日簽訂的《__________市商品房預(yù)售合同》。

　　二、被告返還原告已付購房款人民幣_____________元(辦理分期的'寫首付金額，全款的寫全款金額)。

　　事實與理由：_________________

　　_____________年_____月_____日，原告就購買位于_________________-_____#住宅樓-_____層_____單元-_____號房屋(以下簡稱“訴爭房屋”)事宜與被告簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“《購房合同》”)。合同約定，房屋總價款為_____________元，首付款為_____________元，其余_____________元采取銀行貸款方式支付。

此致

　　__________市__________區(qū)人民法院

　　具狀人：_________________

　　_____________年_____月_____日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇8

　　原告：________________，________________，________________族，現(xiàn)就職于__________________，電話：________________;

　　被告：_________________，地址：________________市________________路________________號，法定代表人：________________，電話：________________;

　　訴訟請求

　　1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

　　2、_____________;

　　3、_____________。

　　事實和理由

　　________________;

　　________________。

此致

　　________________市________________區(qū)人民法院

　　具狀人：________________

　　________________年________________月________________日

　　附：_________________本訴狀一式________________份

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇9

　　買方：________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________

　　賣方：________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________經(jīng)紀(jì)方：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)方出售及購買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，并于____年____月____日在協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號為____________)。現(xiàn)因______________________提出解除合同，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方均同意按以下第(____)項履行：(一)若賣方提前要求終止合同關(guān)系：

　　1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金人民幣________元整退還買方

　　(如由經(jīng)紀(jì)方托管，則賣方同意經(jīng)紀(jì)方將定金退還，并將收據(jù)交還經(jīng)紀(jì)方)。

　　2、賣方同意支付給買方____幣____元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。

　　3、賣方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣________元整，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

　　(二)若買方提前要求終止合同關(guān)系：____

　　1、買方同意賣方?jīng)]收其已支付的定金人民幣____________元整作為賠償

　　2、買方同意支付經(jīng)紀(jì)方傭金____幣________元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。

　　(三)________。

　　二、買賣雙方承諾不會直接或間接成交此物業(yè)，如有買方之親屬、朋友、或其他代理人購入，買賣雙方須各付給經(jīng)紀(jì)方此物業(yè)成交價的%作為傭金。

　　三、自本協(xié)議履行完畢之日起，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任。

　　四、買賣雙方就本協(xié)議提供以下賬戶作為收款賬戶：五、本合同一式三份，自三方簽字起生效。

　　買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方各持一份，具有同等法律效力。

　　買方：戶名：________開戶行：____________帳號：________________

　　賣方：戶名：________開戶行：____________帳號：________________

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇10

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方：______

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、乙方將______年______月______日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　2、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的.首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　5、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章：

　　乙方簽字：

　　負(fù)責(zé)人簽字：

　　乙方身份證號碼：

　　____年_月_日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方將年月日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的`首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章乙方簽：

　　負(fù)責(zé)人簽：乙方身份證號碼：

　　年月日年月日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇12

致：

　　XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　(法定代表人)先生：

　　您好!

　　我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項下的房屋(號房)，但截至20xx年XX月XX日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的'行為已構(gòu)成違約，本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán)，解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時，我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

　　特此告知。

　　買受人:

　　xx年xx月xx日

　　房屋買賣合同解除協(xié)議篇13

　　一、約定解除

　　合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

　　二、法定解除

　　法定解除的情況很多，主要有以下情形：

　　1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

　　開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

　　2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

　　根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的`解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

　　4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

　　5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

　　開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

　　6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

　　8、不可抗力

　　根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

　　9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

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