物業空調崗位職責

時間：2023-01-14 20:16:37 崗位職責

物業空調崗位職責

　　在我們平凡的日常里，越來越多人會接觸到崗位職責，制定崗位職責可以減少違章行為和違章事故的發生。想必許多人都在為如何制定崗位職責而煩惱吧，下面是小編收集整理的物業空調崗位職責，歡迎閱讀與收藏。

物業空調崗位職責

物業空調崗位職責1

　　a、崗位職責

　　對機電部經理負責并匯報工作;

　　負責大廈中央空調及給排水系統的安全運行管理;

　　負責設備的維護保養工作及計劃設備年度維修、大修工作;

　　負責對屬下員工的`專業培訓工作，參與其績效考核、聘用工作;

　　負責對本專業qhse管理體系的運行績效進行測量及考評;

　　負責做好自身承擔的qhse管理方面的工作，完成本專業的各項工作目標。

　　b、素質要求

　　空調、制冷、給排水專業大學專科或以上學歷，有一定的英語閱讀能力;

　　精通制冷、空調及給排水設備技術，對中央空調、給排水的維修、保養、調節有3年以上工作經驗;

　　動手能力強，富有創造力，善于溝通協調配合，有一定的組織、協調能力;

　　至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項內審員培訓合格證書;

　　熟悉物業管理法律法規，具有指導專業員工工作及培訓的能力。

物業空調崗位職責2

　　一.工作內容:

　　按照主管的工作安排，認真、主動地進行水暖設備的運行操作、巡視、檢查和維修保養工作，確保水暖設備始終處于最佳運行狀態。

　　二.工作要求:

　　1.遵守各項規章制度，發揮工作主動性。

　　2.熟悉物業區域的空調(空調鍋爐)、給排水、消防設備的管道布置和走向及其控制系統，掌握操作程序和規范，保證設備的'正常運行。

　　3.服從工作安排，努力完成空調、給排水、空調鍋爐本體及一切附屬設備的運行操作、巡視、檢查、保養、維修、抄表等工作，保證設備處于良好的工作狀態。

　　4.主動處理和排除常見故障，及時處理客戶的報修和投訴。

　　5.保持所有設備房、水泵房、控制室所有風口濾網的整潔、干凈，嚴格遵守機房出入許可登記制度。

　　6.根據季節、氣候的變化，及時調整空調、通風設備的運行，滿足客戶的需要。

　　7.密切監視鍋爐壓力、溫度、負荷、調整燃燒工況，確保空調鍋爐安全、正常、經濟運行。

　　8.嚴格執行空調鍋爐安全運行規程，時刻不忘安全生產，認真做好空調鍋爐運行記錄及交接班記錄，掌握空調鍋爐在運行中的一切數據及情況，發現異常及時調整排除，并向直屬主管匯報。

　　9.定期對水箱、儲水池進行消毒、清掃、沖冼，保證用水清潔。

　　10.嚴格遵守各項規章制度，堅守工作崗位，不得擅離工作職守。

　　11.發揮主觀能動性，積極完成上級交辦的其它任務。

物業空調崗位職責3

　　【管理層級關系】

　　直接上級:工程部經理

　　直接下級:制冷機組、空調機房崗位員工

　　【技能要求】

　　1、基本素質:具備本崗位所要求的專業知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字圖表處理、具有相當的協調溝通水平。

　　2、自然條件:30歲以上，身體健康。

　　3、文化程度:大專或同等學歷。

　　4、工作經驗:三年以上相關工作經驗。

　　5、崗位要求:熟悉暖通空調系統、機電控制專業的管理、掌握所負責的'工程設備設施情況，具備指導設備運行維修能力。

　　【崗位職責】

　　1.對主管業務負直接責任，負責與政府有關職能部門的聯絡工作

　　2.負責制定各崗位工作程序及管理制度，負責分配員工的各項工作，對各站設備運行情況進行巡查和考評

　　3.負責制定主管各崗設備的維修計劃，材料消耗計劃，備品備件計劃。對運行維修質量進行考評

　　4.對主管各站的安全、消防進行巡查，并做好記錄

　　5.負責檢查主管各站的各種備件和工具使用、保管情況

　　6.關心員工的工作、學習和生活情況，負責本系統員工的培訓和考核工作

　　【工作標準】

　　1.負責主管范圍設備的運行控制及維修保養。

　　2.協調本部各崗位之間工作，使部門工作順利進行。

　　3.合理安排工作，使各崗位員工工作有序，工作量飽滿。

　　4.制訂明確的維修工作計劃，及時發現工作中的問題，提出實施解決辦法。

物業空調崗位職責4

　　1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準(合同中)進行維保工作。

　　2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作。

　　3.負責中央空調機房主機系統、冷卻水系統、冷凍水系統、及末端冷熱交換器系統等設備的運行操作、巡視檢查及維護保養等工作。

　　4.負責監視檢查空調主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進出口溫度與壓力變化情況、主機制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

　　5.負責空調機房主控制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設備的檢查與維護保養工作。

　　6.負責作好每日運行記錄與檢查記錄。

　　7.負責保管好使用的工具不丟失，不損壞。

　　8.每日按管理部規定時間開停機組，嚴格遵守《中央空調操作標準作業程序》并有特殊要求的`用戶經管理部批準后才能開停機。

　　9.負責根據外面天氣變化及時進行空調工況調節，對空調的溫度相對濕度進行監控，努力使之符合規定的數值范圍。

　　10.負責系統異常現象的緊急處理，處理不了的及時上報站長。

　　11.負責臨時維修質量的監督檢查簽證工作。

　　12.負責每年冬季空調停運及開機以前對空調系統全面檢查。

　　13.負責物業管理處站長交辦的其它工作。

物業空調崗位職責5

　　一、崗位說明

　　部門:工程部

　　崗位:空調工程師(可由工程經理/主管/給排水工程師兼任)

　　直屬主管:工程經理/主管

　　二、招聘要求

　　性別年齡:男，50歲以下

　　身體狀況:身體健康，無其他特殊要求

　　教育程度:空調或制冷專業大專以上學歷

　　專業技能:在空調、給排水或消防設備方面具有豐富經驗，具有物業電器設備一般知識

　　工作經驗:從事物業管理或酒店空調管理三年以上工作經驗

　　資格證書:有空調、制冷專業中級技術職稱

　　語言能力:掌握基礎英語知識，能閱讀專業技術資料

　　三、工作要求

　　勞動紀律:遵守公司的各項規章制度

　　工作時間:日班周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時

　　辭職申請:提前二個月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供統一的工作服

　　員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

　　試用期:三個月

　　晉升職位:工程經理/主管

　　五、職責概述

　　在工程經理/主管的領導下，全面負責整幢大樓之空調設備/系統的運行和維護保養工作，確保這些設備處于良好的運作狀態，配合工程部其他工種的維護保養工作。在沒有給排水工程師的.項目，全面負責給排水和消防專業的技術工作。

　　六、崗位職責

　　1.協助工程經理/主管安排、督促及指導好空調/管道技術員完成各項工作。

　　2.全面負責大樓熱泵空調機組、變風量空調機組、風機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等技術工作。

　　3.熟悉大樓內空調、給排水及消防設備的情況，制定大樓內空調、給排水和消防等各種系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格，督促和檢查空調/管道技術員做好各項運行記錄。

　　4.解答空調、給排水及消防系統/設備運行中遇到的各種技術問題，指導空調/管道技術員的日常維修保養工作，確保設備正常運行。

　　5.發現空調、給排水及消防設備/系統發生故障和問題，及時采取措施，組織空調/管道技術員盡快修復和解決。對無法自行修復及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作，并監督合同執行情況。

　　6.簽發空調、給排水及消防設備的維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。

　　7.刻苦鉆研業務，不斷增加新的科學技術知識，提高技術水平和管理素質，努力做到一專多能，配合好電氣專業的維護保養工作，協調好與政府職能部門的聯系。

　　8.負責空調/管道技術員的技術培訓和考核，負責空調、給排水和消防系統/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃，每周提交工作報告予工程主管審核。

　　9.努力節能降耗，提出節能的改進措施，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。

　　10.當值班時無工程經理/主管，代表工程經理/主管處理一切突發事件。

物業空調崗位職責6

　　一、操作人員應持有在有效期內的中央空調操作證。

　　二、切實執行相關規定和空調安全操作規章制度，保證空調安全、經濟運行。

　　三、認真學習、鉆研技術，遵章守紀，愛崗敬業，增強服務意識，服從調度，不做與工作無關的事。

　　四、熟悉配置空調型號、操作規程，每天準時開啟和關閉，對外界和空調區域溫度、相對濕度進行監測，根據外界天氣變化及時進行空調工況調節。努力使空調區域的溫度、相對濕度符合規定的'數值范圍，并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行情況)。

　　五、設備開、停機應須及時轉換運行狀態牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，應立即掛檢修牌。

　　六、值班人員必須掌握設備運行的技術狀態，發現問題立即報告主管。發生緊急故障，主管不在時，值班人員負責組織力量及時處理。

　　七、做好所有設備的日常保養工作，杜絕滴、漏現象。

　　八、做好空調設備維修保養記錄及設備故障記錄。

　　九、搞好站房內、外環境及設備的清潔衛生工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

　　十、站房重地嚴禁外來人員進入站房內部，以防意外事故的發生。

　　十一、做好日常的安全、保衛工作，防火、防盜。

　　十二、服從領導的工作安排或交辦的其它工作任務。

物業空調崗位職責7

　　一、崗位說明

　　部門:工程部

　　崗位:空調技術員

　　直屬主管:工程經理/主管(技術上接受空調工程師的指導)

　　二、招聘要求

　　性別年齡:男，45歲以下

　　身體狀況:身體健康，無其他特殊要求

　　教育程度:高中或相當學歷，最好受過全日制專業學校之培訓

　　專業技能:在暖通空調和制冷設備操作保養方面具有豐富經驗，有給排水、消防或電器設備的維修技能更佳

　　工作經驗:從事物業管理或酒店空調工種三年以上工作經驗

　　資格證書:空調或制冷中級工證書，有低壓或電焊及其他操作證更佳

　　三、工作要求

　　勞動紀律:遵守公司的各項規章制度

　　工作時間:常日班或根據需要做12小時日班制，做一天休一天，平時無節假日

　　辭職申請:提前一個月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供統一的工作服

　　員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

　　試用期:三個月

　　晉升職位:高級空調技術員

　　五、職責概述

　　在工程經理/主管的領導下，確保物業之空調設備/系統處于良好運作狀態，配合工程部其他工種的維護保養工作。

　　六、崗位職責

　　1.服從工程經理/主管工作安排，認真完成工作任務。

　　2.參與物業空調設備/系統日常運行、維修保養和巡視檢查等工作。

　　3.熟悉物業內空調及與空調有關設備的.情況，嚴格執行空調設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。

　　4.發現故障和異常情況，盡快采取有效措施，并及時匯報上級領導。

　　5.及時有效地完成各項空調維修單工作。

　　6.嚴格遵守管理處及工程部的各項管理規定，履行交接班手續，完成每天工作日志，不得無故離崗。

　　7.刻苦鉆研業務，不斷提高維修技術和服務質量，努力做到一專多能，完成領導交辦其他設備的維修保養工作。

　　8.合理使用工具、儀器和材料，愛護設備和公物，保持所管機房、設備和值班室的安全、清潔工作。

　　9.積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務水平。

物業空調崗位職責8

　　(一)負責執行公司的質量方針、目標;

　　(二)負責每天準時開機送風，準時關機，按時巡場，并做好記錄;

　　(三)根據顧客多少及室外溫度隨時調整空調溫度，達到標準;

　　(四)負責定期對空調機組進行保養，清掃衛生;

　　(五)出現故障及時維修，保證機組運轉正常。

物業空調崗位職責9

　　1、崗位名稱:空調操作維修工

　　2、直接上級:工程班長(主管)

　　3、本職工作:空調操作及空調系統、新風系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養

　　4、工作責任:

　　(1)負責中央空調機房空調主機操作，對空調系統(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環管網等)、新風系統(新風機組、過濾網、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養，確保空調設備和系統的正常運行;監督檢查空調主機維修、保養單位是否按合同標準，按計劃進行規范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

　　(2)嚴格執行空調設備的維修保養制度和操作規程，分析機組和輔助設備的運行狀況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發溫度、冷卻水溫度、循環水壓力以及循環水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

　　(3)每日按物業服務中心規定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經物業服務中心批準后才能開、停機。

　　(4)開機期間:

　　a)定期巡視公共區域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的.應及時進行維修處理。

　　b)負責每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統計耗氣量報表記錄。

　　c)經常了解業主對空調的要求，調整空調出水溫度，做好節能降耗工作。

　　d)定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗

　　(5)停機期間:

　　a)做好空調主機維護保養工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。

　　b)做好系統的維修、維護和完善保養工作，做到不因系統而影響空調主機正常運行。

　　c)每年對空調循環水、冷卻塔、循環管道進行排放、清洗，必要時應及時做好水質處理，確保來年不影響空調的正常使用。

　　(6)負責空調主機和系統及負載控制設備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。

　　(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。