上海買房政策

時間：2023-07-28 19:10:55 秀雯各地求職生活指南

上海買房政策2023

　　上海作為國際化的大都市，吸引了不少外地人在當?shù)刭I房，那么上海買房條件2023新規(guī)有哪些呢？下面小編為您帶來上海買房政策相關知識！

　　上海買房政策2023

　　1、單身(上海戶籍)：

　　如果單獨名下有房或者和父母共有超過兩套房(含兩套)，則不可再購買住房。如果單獨名下無房或者和父母共有不超過兩套房(含兩套)，則可買一套住房。

　　2、單身(非上海戶籍)：

　　必須在本市連續(xù)繳納社保或個稅滿五年，并且沒有其他住房記錄，才能購買一套住房。

　　3、外籍：

　　必須在本市連續(xù)繳納社保或個稅滿一年，并且沒有其他住房記錄，才能購買一套住房。

　　4、結婚：

　　夫妻雙方都是上海戶籍的情況下，如果雙方各自和父母共有不超過兩套房(含兩套)，則可買兩套住房；

　　如果其中一方和父母共有超過兩套房(含兩套)，則只能買一套住房；

　　如果雙方都和父母共有超過兩套房(含兩套)，則不能再購買住房。

　　夫妻雙方中至少一方是非上海戶籍的情況下，則按照非本市戶籍單身人士的標準執(zhí)行。

　　上海一手/二手房的交易流程

　　上海一手房和二手房的交易流程有所不同，主要區(qū)別在于是否需要進行搖號、簽約、貸款審批等環(huán)節(jié)。

　　具體流程如下：

　　1、一手房交易流程

　　網(wǎng)上申購：通過開發(fā)商或中介網(wǎng)站了解樓盤信息，選擇意向樓盤，填寫網(wǎng)上申購表格，繳納意向金。

　　網(wǎng)上搖號：根據(jù)開發(fā)商公布的搖號時間和規(guī)則，通過網(wǎng)上平臺參與搖號，獲取選房資格。

　　現(xiàn)場選房：根據(jù)搖號結果和選房順序，在指定時間地點進行現(xiàn)場選房，簽訂認購書，繳納定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買房，需在簽訂認購書后盡快辦理貸款審批，并提供相關材料給銀行。

　　簽訂合同：在約定的時間內與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并繳納首付款。

　　辦理過戶：在約定的時間內到住建局辦理商品房過戶登記，并領取不動產(chǎn)權證。

　　交付驗收：在約定的時間內到現(xiàn)場驗收商品房，并領取鑰匙。

　　2、二手房交易流程

　　看房簽約：通過中介或個人找到合適的二手房源，看實際情況后與賣方簽訂買賣協(xié)議，并支付定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買房，需在簽訂買賣協(xié)議后盡快辦理貸款審批，并提供相關材料給銀行。

　　辦理過戶：在約定的時間內到住建局辦理二手房過戶登記，并領取不動產(chǎn)權證。

　　繳納稅費：根據(jù)稅務局核算的稅費金額，在指定銀行繳納各項稅費，并領取完稅證明。

　　結算尾款：根據(jù)買賣協(xié)議和完稅證明，在指定銀行結算尾款，并將鑰匙移交給買方。

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