房地產估價師《理論與方法》試題
從小學、初中、高中到大學乃至工作，我們都要用到試題，試題是命題者根據一定的考核需要編寫出來的。你所了解的試題是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的房地產估價師《理論與方法》試題，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師《理論與方法》試題 1
一、單項選擇題
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的'方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
二、多項選擇題
1、房地產估價程序的作用包括( )。
A.規范估價行為
B.保障估價質量
C.提高估價效率
D.遵守估價規范
E.防范估價風險
2、明確估價基本事項有( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價價值類型
E.估價時點
3、不能獨立使用、處分的房地產，如( )不宜作為抵押物。
A.一個球場
B.一個高爾夫球洞
C.一條保齡球球道
D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
E.一個游泳池
4、估價作業方案的內容主要包括( )。
A.擬采用的估價技術路線和估價方法
B.預計所需要的時間、人力、經費
C.估價作業步驟和時間進度安排
D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道
E.委托方的協助義務
5、估價所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
D.估價對象及類似房地產的交易、收益、開發成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
6、在審核房地產估價報告中，發現不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )。【2011年真題】
A.隱含的估價對象范圍不同
B.參數選取不合理
C.估價作業日期不同
D.價值類型選取不合理
E.選用的估價方法不切合估價對象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估價報告名稱
B.估價項目名稱
C.估價委托人
D.估價作業日期
E.致委托人函
8、估價技術報告一般包括下列內容( )。
A.估價測算過程
B.估價基本事項
C.估價結果確定
D.市場背景分析
E.估價方法適用性分析
9、審核的結論性意見可為( )之一。
A.估價沒意義
B.可以出具
C.作適當修改后出具
D.重新撰寫
E.重新估價
10、估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價項目來源和接洽情況記錄
D.估價中的主要不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
房地產估價師《理論與方法》試題 2
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產估價師《理論與方法》復習試題二
1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的.預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產估價師《理論與方法》試題 3
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業務的'商業銀行中間業務是( )。
A.結算類中間業務
B.擔保型中間業務
C.融資型中間業務
D.衍生金融工具業務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節經濟的重要手段
B.其他形式信用的發展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業信用的不足
D.銀行信用支配其他商業信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內容的是( )。
①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
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