2015年房地產估價師考試模擬試題：經營與管理
【單選題】
1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的( )。
A、適應性
B、異質性
C、政策影響性
D、相互影響性
2、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A、收益現金流風險
B、未來經營費用風險
C、資本價值風險
D、比較風險
3、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。
A、弱流動性
B、異質性
C、壽命周期長
D、不可移動性
4、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
5、某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
A、101萬元
B、137萬元
C、256萬元
D、500萬元
參考答案：
1、C
2、B
3、A
4、B
5、B
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