土地估價師考點：機器設備評估

時間：2024-07-23 00:00:48 土地估價師

2017土地估價師考點：機器設備評估

　　機器設備是指將機械或非機械能轉換成便于人們利用的機械能，以及將機械能轉換為某種非機械能，或者利用機械能來做一定工作的設備或器具。下面是yjbys小編為大家帶來的關于機器設備評估的知識，歡迎閱讀。

　　考點1：機器設備的含義

　　a) 自然科學含義

　　b) 資產評估中的含義：除了自然科學含義的機器設備，還包括人們根據聲、光、電技術制造的電器設備、電子設備、儀器儀表等。

　　c) 國際評估標準中的定義：設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的，不動產以外的有形資產。

　　i. 設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內的組合資產。

　　ii. 機器包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結構組成，用以完成特定的工作。

　　iii. 裝備是用以支持企業功能的附屬性資產。

　　考點2：機器設備的分類

　　1、一般機器設備的分類和特點：

　　(1) 按設備用途：動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、交通運輸機械、起重運輸機構、工程機械要、農業機械、通用機械、輕工機械、專用機械

　　(2) 按使用性質：生產力非生產用機器設備、未使用機器設備不需使用機器設備、租出機器設備、融資租入機器設備。

　　2、與房地產相關機器設備：

　　(1) 按其在再生產中的作用分類：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備

　　(2) 按機器設備技術性特點分類：通用機器設備、專用機器設備、非標準設備

　　(3) 按非標準設備的自動化程度分類：自動化設備、半自動化設備、其他設備

　　考點3：機器設備評估的特點

　　1、機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，它通常與企業的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的，一般不具備獨立的獲得能力，所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

　　2、對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加。

　　3、在機器設備中，部分屬于動產，部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物。屬于動產的不需安裝就可以移動使用。屬于不動產中介于動產與不動產之間的固置物，需要永久地或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。

　　4、影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備的實體狀態進行調查、鑒定。

　　5、設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。

　　考點4：機器設備評估的步驟、基本方法

　　1、機器設備評估的步驟：

　　(1)簽訂評估委托協議：

　　(2)指導委托方填寫待評機器設備清冊、準備機器設備產權資料及有關經濟技術資料;

　　(3)分析研究委托方提供的有關資料，明確評估、清查重點，制定評估方案。

　　(4)廣泛搜集與評估相關的資料，為機器設備的評定估算做好準備。

　　(5)現場工作中，按評估重點和人員安排，核實評估對象并進行分類。

　　(6)對設備進行技術狀況、使用情況、設備質量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設備評估經濟技術參數。

　　(8)評估計算;

　　(9)撰寫評估報告;

　　(10)審核、發出評估報告。

　　3、機器設備評估的基本方法：成本法、市場法、比較法。

　　(1) 成本法：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　適用范圍：持續適用假設前提下的機器設備評估;一般不適宜評估非續用狀態下的機器設備。重置成本由設備的直接費用(設備的購置價或建造價以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用)和間接費用(為購置或建筑設備而發生的各種管理費用、總體設計圖費用、資金成本、人員培訓費用等)組成。

　　(2) 市場法：通過對市場近期同類設備或類似設備的成交價或報價進行分析對比，調整獲取被評估設備的評估值。

　　市場法基本步驟：

　　①明確鑒定被評估對象;

　　②選擇參照物;

　　③選擇適當的方法估算;具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場已成交的相同設備的交易資料，通過與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法)、相似類別法(是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設備的交易資料，通過與被評估設備對比，調整得出評估值的方法)、市價折余法(利用市場上與評估設備相同或相似設備的全新價格，根據評估對象的現時狀誠，憑借對市場行情的把握和經驗，對全新設備價格進行打折估算出評估對象價值)。

　　④確定評估結果。

　　(3) 收益法：運用前提是該資產具有獨立的生產能力和獲利能力。單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產線，以及可以單獨作業的車輛等可以采取收益法評估。

　　考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法

　　1、實體性貶值：是指設備由于I種(在使用過程中，由于受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，零件或部件產生磨損、疲勞等破壞)和II種(設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。

　　2、成新率=1-實體性貶值率

　　3、成新率常用的估算方法有：年限法、觀察法、修得費用法

　　考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法

　　1、經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設備所產生的產品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現利用率下降、閑置、收益額減少。

　　2、設備經濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據。其對象主要包括生產線或機線、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經濟性貶值。對評估基準日不再繼續使用或無繼續使用價值的設備不專門估算其經濟性貶值。

　　3、估算方法：規模經濟效應指數法(X：規模效益指數0.6-0.7)、

　　經濟性貶值額=(重置成本-實體性貶值-功能性貶值)*經濟性貶值率

　　經濟性貶值=設備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會系數