地租的類型有哪些

時間：2024-09-19 17:40:22 土地估價師

地租的類型有哪些

　　地租意指報酬或收益。是直接生產者在農業(或其他產業)中所創造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。那么地租的類型有哪些呢，一起來看看!

　　1：地租概念

　　2、根據地租產生的原因和條件，馬克思把地租區分為級差地租和絕對地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、地租定義為“土地在生產利用中自然產生的或應該產生的經濟報酬”。“地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經濟地租(理論地理，是指土地產品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入)。

　　4、廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

　　5、狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤。

　　6、馬在思在科學的勞動價值論、剩余價值論、科學的利潤理論、生產價格理論的基礎上，對資本主義社會的地租進行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。

　　2：級差地租

　　1、級差地租的概念：是指租用較優土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。級差地租與土地等級相聯系，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、級差地租假定前提條件：資本主義的生產關系在農業中已占統治地位，資本在國民經濟各部門之間，在農業和工業之間可以自由轉移，平均利潤、生產價格已經形成，農產品像其他商品一樣，按照生產價格出售。

　　3、級差地租形成的自然條件或自然基礎：土地自然條件的差別(即土地等級的差別)

　　4、馬克思在分析級差地租時，按其形成的基礎不同，把級差地租分為兩種形式：級差地租第一形式(級差地租I：是指農業工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租)和級差地租第二形式(級差地租II：是指對同一地塊上的連續增長投資，使各次投資的生產率不同而產生的超額利潤轉化的地租。)

　　3：絕對地租

　　1、絕對地租的概念：是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。假定劣等地是不繳納地租的。

　　2、租用劣等地的資本家只得到了平均利潤，如果讓其從平均利潤中拿出一部分繳納地租，農業資本家得不到平均利潤絕對不行，可又必須繳納地租，顯然絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農產品市場價格高于生產價格的余額。

　　3、農產品不按生產價格而的安市場價格出售的原因：(1)低于工業資本有機構成的農業資本有機構成是絕對地租形成的條件;(2)土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

　　4、絕對地租的實質和來源：同樣是農業工人創造的剩余價值。

　　4：壟斷地租

　　1、壟斷地租的概念：是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。

　　2、某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產某些特別名貴而又非常稀缺的產品。

　　3、壟斷地租不是來自農業雇擁工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

　　5：礦山地租

　　1、礦山地租概念：是指工業資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。

　　2、經營礦山開采業的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租原因：(1)由于各礦山的蘊藏豐富的程度不同，開采條件不同，距離消費地點遠近和運輸條件也不同;(2)同農業一樣，存在著資本主義的壟斷經營;(3)由于礦山采掘業的資本有機構成低于社會平均資本有機構成，礦產品的價值也就高于它的生產價格。由于存在礦山所有權的壟斷，使礦產品可以按其價值出售。

　　6：建筑地段地租

　　1、建筑地段地租概念：是指工商業資本家和房地產業資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它的來源同樣是工人創造的剩余價值超過平均利潤的余額，反映了土地所有者對雇擁勞動者的剝削關系。

　　2、建筑地段地租的特征：

　　(1) 建筑地段地租是為了獲得生產的場所和空間而支付的;

　　(2) 建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著決定性的影響;

　　(3) 只在于利用社會發展的進步去提高建筑地段地租;

　　(4) 建筑地段地租的另一個顯著特點，就是壟斷地租占有顯著的優勢。

　　7：新古典城市地租理論

　　1、新古典城市地租理論誕生時間：19世紀末至20世紀初

　　2、代表：阿蘭索、密而期

　　3、理論出現的直接動因：是城市問題的日益突出引起人們對城市地租問題的關注，經濟學家們試圖從經濟學的角度解釋城市空間的結構和演變規律。

　　4、新古典主義關于地租、地價的論述可歸納為以下幾個特點：