如何理解租賃合同法規定押金

時間：2022-07-01 15:51:05 合同法規

如何理解租賃合同法規定押金

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如何理解租賃合同法規定押金

　　在租賃合同實務中，出租方一般都會在合同中制定“押金條款”，即：承租方須向出租方交付押金，如果承租方逾期不支付租金或者有違約行為，出租方有權沒收該押金。如承租方沒有違約行為，合同期滿后，出租方退還承租方押金。那么，出租方是否有權沒收押金?押金到底屬于什么性質?

　　實踐中，由于押金的名稱較多、叫法不一，如“押金、押租金、保證金、風險抵押金、風險保證金、風險質押金”等，以及法律、法規對其性質沒有明確的規定，導致了對該條款性質及適用存在不同的理解和認識：

　　一種觀點認為，將該押金視為定金，適用定金罰則的規定，即給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

　　另一種觀點認為，租賃合同中的押金不同定金，它是對承租人可能造成租賃物的損害以及租金拖欠的擔保，具有違約金的性質。

　　筆者贊同第二種觀點。理由如下：

　　首先，押金不同于定金。其一，定金適用于不同類型的合同，如買賣合同、承攬合同，范圍較廣，不受限制;而押金只適用于租賃合同、旅客住店合同等有限的合同中。其二，定金適用于合同的雙方當事人，是對給付定金方和受領定金方的雙向擔保，具有懲罰性;押金的主體是單方固定，是一種單向擔保，交付押金為承租人或第三人，受領租金一方為出租人，擔保范圍涉及租金、租賃物、損害賠償，產生返還或抵扣的法律后果，具有補償性;而出租人不履行其債務時，則無法在押金上追究其違約責任。

　　其次，押金也不同于抵押、質押。(1)押金不同于抵押。抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的占有。而押金的載體是貨幣，是以其所有權設定擔保的物權，轉移貨幣的所有權。(2)押金也不同于質押。作為押金載體的貨幣具有可替代性，發生返還押金情形時，返還的不是原物。而質押的載體是特定物，不具有替代性，返還財產時必須是原物。

　　再次，依照最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。如果當事人訂立合同條款沒有明確表述為適用“定金”，也沒有其它約定適用定金的情形，則不能認定為定金。

　　綜上所述，租賃合同中的押金條款不宜將其定性為定金，若雙方無特別約定，不能適用定金罰則的規定。在租賃關系存續期間，承租人不得無故請求出租人返還所交付的押金。除非出現雙方的租賃關系終止，且沒有不履行合同債務的情形，承租人才能請求其退還押金。但是，對于超過法定限額的押金余額，承租人則可以隨時行使返還請求權，或者通知其將超出部分予以抵充租金。

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