農(nóng)村拆遷房買賣合同

時間：2023-12-29 07:36:43 買賣合同

農(nóng)村拆遷房買賣合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，我們用到合同的地方越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的農(nóng)村拆遷房買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

農(nóng)村拆遷房買賣合同

農(nóng)村拆遷房買賣合同1

　　出賣人:(以下簡稱甲方)

　　買方:(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方承諾并自愿向乙方出售其自有的位于省市住宅建筑內(nèi)建筑面積為㎡(平方米)、使用面積為㎡(平方米)的拆遷房屋..乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當于總房款20%的違約金。

　　二.上述房屋包括附屬設(shè)施，雙方約定的房屋單價(人民幣):元/平方米；總價:。

　　三.雙方同意乙方分三期支付房款。從本協(xié)議簽署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _雙方應(yīng)為對方頒發(fā)相應(yīng)的證書。乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付(第二次)房款萬元，剩余房款萬元應(yīng)在辦理房產(chǎn)證當日內(nèi)支付給甲方。每次乙方用銀行卡向甲方支付房款時，甲方聲明以下內(nèi)容為本次交易的銀行賬戶:戶名:銀行:賬號:

　　四.甲方保證出售給乙方的房屋(原)產(chǎn)權(quán)屬于自己并有權(quán)處分，該房屋不存在任何第三方的抵押、擔保或其他權(quán)利。也沒有其他爭議。乙方購買并接受該房屋后，如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方權(quán)利的行使，甲方應(yīng)負責清理，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不承擔賠償責任。

　　不及物動詞甲方出售的房屋為拆遷房屋，甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方對此心知肚明。乙方同意甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的承諾:甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果當時發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，退還乙方已支付的'全部房款，并支付相當于總房款20%的違約金。

　　七.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證前，應(yīng)配合直接將業(yè)主名稱變更為乙方。如乙方未能直接與開發(fā)商(拆遷辦)辦理更名手續(xù)，未能以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證，手續(xù)費由甲方承擔，過戶費用由乙方承擔，甲方無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方在知道辦理產(chǎn)權(quán)證合適后，應(yīng)在收到乙方通知后，及時通知乙方或提供所有相關(guān)資料..不得以任何借口威脅拒絕，否則視為甲方違約，并向乙方支付相當于總房款20%的違約金。如因甲方延誤影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

　　八.甲方承諾在本合同簽訂之日起3年內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。屆時因各種因素，房產(chǎn)局不予辦理房產(chǎn)證和過戶，甲方退還乙方已支付的全部房款，并支付相當于總房款20%的賠償金。產(chǎn)權(quán)證書延期發(fā)放的，應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)辦理。

　　九.本合同簽訂生效后，該房屋的增值與甲方無關(guān)，乙方有權(quán)占有、使用、收益和處分該房屋。

　　十.在本協(xié)議簽署之前或之后，甲方應(yīng)繳納的所有稅費均由甲方承擔..

　　十一.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守，甲方不得反悔或?qū)υ摲慨a(chǎn)主張任何權(quán)利。如甲方違約，除退還乙方已支付的全部房款外，甲方還應(yīng)支付相當于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當于總房款20%的違約金。

　　十二.本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守。違約時，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失，以及總房款20%的違約金。

　　十三.如實際登記建筑面積小于甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證時承諾的65平方米，甲方應(yīng)按5000元/平方米退還乙方多付的房款，并支付同期銀行貸款利率利息。

　　十四.甲方的合法繼承人一致同意該房屋買賣交易，并同意本協(xié)議的所有條款。甲方的合法繼承人無權(quán)繼承和使用該房屋。

　　十五.本協(xié)議履行過程中，雙方如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　十六.本協(xié)議自雙方簽發(fā)結(jié)婚證之日起生效。

　　十七.本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，一份交房屋所在地社會住房委員會備案留存。

　　甲方(簽字)

　　乙方(簽字):

　　身份證號:

　　郵寄地址:

　　電話:

　　日期:

農(nóng)村拆遷房買賣合同2

　　甲方：________身份證號碼：________

　　乙方：________身份證號碼：________

　　依據(jù)__住房現(xiàn)狀和實際情況，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上就乙方購買甲方房屋事宜達成以下協(xié)議：

　　第一條房屋位置及面積

　　甲方將位于__市北湖新區(qū)常利村回遷樓西片區(qū)2號樓東一單元一樓西戶的房屋一套出售給乙方。

　　該房屋建筑面積為120平方米，儲藏室面積為19平方米，儲藏室位置：________。

　　第二條房屋計價方式及價款

　　甲乙雙方協(xié)商以套為計算單位，確定該房屋總價款。該房屋總價款為：￥________元。

　　第三條付款方式及期限

　　本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)，乙方一次性全額支付甲方購房款。

　　第四條房屋的過戶

　　本協(xié)議簽定時，該房屋不具備過戶條件。在房屋符合過戶條件時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅、土地出讓金等費用按有關(guān)法律規(guī)定負擔。

　　第五條房屋的交付

　　甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂日內(nèi)，將本協(xié)議房屋交付乙方使用，并把該房屋原有手續(xù)全部交付給乙方。

　　第六條違約責任

　　1、甲方應(yīng)當按照本協(xié)議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的'_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、該房屋符合過戶條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在達到過戶條件之日起_____日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。甲方逾期不予配合乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當向乙方支付違約金_____元。

　　4、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應(yīng)當向乙方支付違約金_____元。

　　第七條爭議的解決

　　因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

　　第八條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__村村民委會備案一份。

　　甲方：________乙方：________

　　身份證號碼：________身份證號碼：________

　　__村民委員會

　　_____年_____月_____日

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