2016租房可減免稅
房屋中介稅負下降，新政策給出了較大的稅收優(yōu)惠。以下是yjbys小編整理提供的相關(guān)內(nèi)容，快來閱讀看看吧。
月租金6500元的房子可以年節(jié)省稅費逾萬元
“現(xiàn)在租房市場都是租戶繳稅，減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負擔。”剛從上海到北京工作的陳潔，準備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來京的員工提供租房補貼，需要租房發(fā)票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優(yōu)惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規(guī)定，增值稅將由原來的約320元減為約95元，月節(jié)省225元，城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費都將減免。此外，個人所得稅減半征收后，她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來，目前她每月可以節(jié)省支出近900元，年減免稅費可超過萬元。
今年5月1日起營改增試點全面推開，個人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅?原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行?這成為社會關(guān)注的焦點。國務(wù)院辦公廳最近印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，將營改增前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，延續(xù)到了營改增后的增值稅中，讓租房者繼續(xù)享受應(yīng)有的稅收優(yōu)惠，并對具體規(guī)定進一步細化，給租房市場吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區(qū)有一套120平方米的房子，由于地理位置優(yōu)越，周邊配套了幼兒園、小學和初高中，是該市典型的學區(qū)房，住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經(jīng)過稅務(wù)部門核算，實施此次優(yōu)惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著周邊學校去的，但在這兒讀書就要提供租房發(fā)票證明，所以很多人租房時都會談到繳稅問題，稅費節(jié)省了，雙方對租金的商量余地就更大一些。”張女士說。
據(jù)了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進一步拉動房地產(chǎn)銷售，租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存。
“根據(jù)今年前5月的數(shù)據(jù)，我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元，這意味著新政策實施后，增值稅的免稅面將達到100%。”淄博市沂源縣國地稅聯(lián)合辦稅廳負責人崔愛珍說。
目前租房實際繳稅比例不到10%
盡管新政策給出了比較大的稅收優(yōu)惠，但目前個人房屋租賃市場的實際狀況，使稅收優(yōu)惠政策很難影響到租房市場和租金水平。
“我接觸的房東一般很少關(guān)心交稅的事，租客倒是偶爾會問起來，我們也就是幫著提供一下房東的復印件之類，真正交稅都是個別有特定需要的租客自己去交。”北京市朝陽區(qū)青年路附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員李飛告訴記者，房東提出的報價都是凈收入，不包含任何稅費，雖然中介提供的格式合同里也會規(guī)定誰繳納稅費，但最終是否繳稅，主要看租客的需求，房東并不會主動去繳稅。
記者以租房者身份打電話咨詢了一些房屋中介，談到租房繳稅問題時，中介一致的說法都是他們和房主只配合提供繳稅的相關(guān)資料，稅費還是需要租房者自己繳納。
“這也公平合理，因為需要開發(fā)票的人很少，如果提前把稅費加到租金里，算起來很麻煩，而且如果房主不配合繳納，會影響你開票，不如你自己去繳稅，里外里也是一筆賬。”一位中介業(yè)務(wù)員告訴記者。
一些提供房屋直接租賃業(yè)務(wù)的中介平臺，也都采取了稅費由租戶自理的方式。在網(wǎng)上租房平臺自如網(wǎng)，記者咨詢業(yè)務(wù)人員：“租房能否提供發(fā)票?”業(yè)務(wù)人員表示，目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關(guān)信息，由租戶自己去當?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票，還要看新政策實施后的具體規(guī)定。
中原地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，目前在所有租房者中，實際繳納稅費的比例不到10%，這部分人主要是出于提取公積金、子女入學、報銷房租等必須取得發(fā)票的原因。而我國目前租房市場還是以個人私下交易和現(xiàn)金交易為主，很少執(zhí)行租房備案的程序，稅務(wù)部門無法對每一筆租房業(yè)務(wù)進行核實，租房交稅的政策也就難以嚴格執(zhí)行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政策體現(xiàn)了國家對租房市場的支持，但稅收減免更多的還停留在局部和表面，受益面比較小，難以從根本上改變租房市場現(xiàn)狀、減輕租房者負擔、真正激活租房市場。與此次開始實施的增值稅減免、個稅減半征收政策相比，市場更關(guān)注政策提到的個稅改革，如果未來租金能抵扣個稅，將在很大程度上擴大稅收優(yōu)惠政策對租房市場的支持力度。進一步減輕租房者壓力的同時，也讓個稅制度更加公平合理
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