物業(yè)管理師考試管理實務(wù)練習(xí)題

時間：2024-10-28 14:24:05 物業(yè)管理師

2016年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)精選練習(xí)題

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2016年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)精選練習(xí)題

　　一、單項選擇題

　　1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式。

　　A、物業(yè)管理投標出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘

　　C、物業(yè)管理招標D、物業(yè)管理企業(yè)競標

　　2、物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件。

　　A、物業(yè)管理服務(wù)費B、物業(yè)管理服務(wù)標準C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　3、物業(yè)管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合

　　同的一種交易行為。

　　A、最符合條件B、服務(wù)費用最低

　　C、服務(wù)標準最高D、性價比最高

　　4、物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標

　　準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。

　　A、具有相應(yīng)資質(zhì)B、符合招標條件C、被指定參加D、由上級領(lǐng)導(dǎo)推薦

　　5、根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標分為( )兩大類招標。

　　A、住宅項目和寫字樓項目B、住宅項目和商業(yè)項目

　　C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目D、住宅項目和非住宅項目

　　6、物業(yè)管理招標的方式包括( )。

　　A、公開招標和邀請招標B、公開招標和非公開招標

　　C、協(xié)議招標和邀請招標D、住宅項目招標與非住宅項目招標

　　7、物業(yè)管理招標投的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應(yīng)依法組織實施，招標投標過程應(yīng)( )。

　　A、公開、合理、平等B、公開、公平、合理

　　C、公開、合理、公正D、公開、公平、公正

　　8、物業(yè)管理投標的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。

　　A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標方

　　9、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標分為：( )

　　A、公開招標和邀請招標

　　B、全權(quán)管理項目招標和顧問項目招標

　　C、整體物業(yè)管理項目招標和單項服務(wù)項目招標

　　D、全方位服務(wù)型管理和顧問服務(wù)型管理

　　10、公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結(jié)果公開，評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。

　　A、確定

　　B、3-5 家

　　C、符合要求

　　D、不確定

　　11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于3 個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)( )

　　批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　A、業(yè)主委員會

　　B、招標方

　　C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門

　　D、建設(shè)單位

　　二、單項選擇題

　　1、要約是指一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯怂鞒鱿Ｍc其訂立合同的意思表示。下列行為屬于要約的是( )：

　　A、標價 B、投標 C、招標 D.拍賣廣告

　　2、合同是當事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過( )兩個階段。

　　A、邀請要約、承諾

　　B、要約、反要約

　　C、要約、承諾

　　D、邀請要約、反要約

　　3、物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是物業(yè)管理當事人之間就( )所達成的具有法律效力的協(xié)議或契約。

　　A、權(quán)利義務(wù)

　　B、物業(yè)管理的核心內(nèi)容

　　C、物業(yè)服務(wù)范圍

　　D、物業(yè)管理的服務(wù)費用

　　4、《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說的( )合同。

　　A、書面合同 B、口頭合同 C、事實合同 D、其他合同

　　5、( B )是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入?yún)f(xié)議

　　6、下面哪項不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：( )

　　A、共用部位的承接驗收內(nèi)容

　　B、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收標準

　　C、業(yè)主自用部位的承接驗收

　　D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收

　　7、( )是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會)之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入合同

　　8、( )是指由業(yè)主大會制定，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準則。

　　A、物業(yè)服務(wù)合同

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C、業(yè)主公約

　　D、早期介入合同

　　9、物業(yè)入住階段，下列哪項應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉( )。

　　A、業(yè)主臨時公約

　　B、業(yè)主公約

　　C、物業(yè)服務(wù)合同

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　10、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是通過合同條款反映的( )之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　A、招標機構(gòu)與物業(yè)管理企業(yè)

　　B、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)