2017中級經濟師考試房地產多選題練習及答案
1. 下列屬于房地產開發項目質量保修范圍的是( )。
A.第三方造成的質量缺陷
B.屋面防水工程
C.供熱與供冷系統
D.不可抗力造成的質量缺陷
E.主體結構工程
2. 工程勘察資質包括( )。
A.工程設計行業資質
B.工程勘察專業資質
C.工程設計專業資質
D.工程設計專項資質
E.工程勘察綜合資質
3. 下列房地產開發經營觀念中，( )是從生產角度出發的經營觀念，建立在“以產定銷”的觀念上。
A.生產觀念
B.產品觀念
C.推銷觀念
D.市場營銷觀念
E.社會營銷觀念
4. 房地產市場營銷的特點包括( )。
A.客觀性
B.針對性
C.差異性
D.區域性
E.廣泛性
5. 根據建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為( )。
A.物質折舊
B.精神折舊
C.功能折舊
D.補償折舊
E.經濟折舊
6. 下列有關房地產估價報告的敘述，正確的是( )。
A.房地產估價報告是房地產估價機構給予委托人關于房地產價值的正式答復
B.房地產估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于房地產價值的分析報告
C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告
D.房地產估價報告一般采用書面形式，分為敘述式報告和表格式報告
E.房地產估價報告通常由八大部分組成
7. 下列選項中，( )屬于業主享有的權利。
A.執行業主大會的決定
B.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務
C.監督物業服務企業履行物業服務合同
D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用
E.監督業主委員會的工作
8. 物業服務費的收費原則包括( )。
A.合理原則
B.無償原則
C.公開原則
D.固定原則
E.費用與服務水平相適應原則
9. 下列財產可以設定抵押權的是( )。
A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
B.權屬有爭議的房地產
C.列入文物保護的建筑物
D.經發包方同意抵押的承包荒地的土地使用權
E.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具
10. 房屋保險關系中，房屋投保人的義務不包括( )。
A.交納保險費
B.發生事故時，向保險人請求賠償
C.救護保險房屋
D.發生意外事故時，向保險人報告
E.減少房屋功能性折舊
【參考答案】
1
[答案]：BCE
[解析]：本題考查房地產開發項目質量保修范圍。對于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當造成的質量缺陷;②第三方造成的質量缺陷;③不可抗力造成的質量缺陷。
2
[答案]：BE
[解析]：本題考查工程勘察資質。其他三項屬于工程設計資質。
3
[答案]：ABC
[解析]：本題考查房地產開發經營觀念。生產觀念、產品觀念和推銷觀念是從生產角度出發的開發經營觀念，建立在“以產定銷”的觀念上。
4
[答案]：CDE
[解析]：本題考查房地產市場營銷的特點。包括營銷市場的廣泛性、營銷組織的區域性和營銷策略的差異性。
5
[答案]：ACE
[解析]：本題考查建筑物的折舊。根據引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。
6
[答案]：ABDE
[解析]：本題考查房地產估價報告的含義。成套住宅抵押估價報告一般采用表格式報告，所以C項說法錯誤。
7
[答案]：BCDE
[解析]：本題考查業主的權利。選項A是業主的義務，因此是錯誤選項。
8
[答案]：ACE
[解析]：本題考查物業服務費的收費原則。包括合理原則、公開原則、費用與服務水平相適應原則。
9
[答案]：DE
[解析]：本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產類型。
A.B和C都屬于不得抵押的范圍。
10
[答案]：BE
[解析]：本題考查房地產保險中投保人的義務。在房地產保險中，投保人的義務主要有3項：1.交納保險費;2.救護有險情的房屋;3.發生意外事故時向保險人報告。
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