土地估價師考試歷年真題

時間：2024-10-12 09:42:54 煒玲土地估價師

土地估價師考試歷年真題

　　土地估價師成績管理：單科合格成績實行三年有效、滾動管理。連續三個考試年度通過全部應考科目的合格者取得國土資源部統一印制、用印的《土地估價師資格證書》。下面是小編整理的土地估價師考試歷年真題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

土地估價師考試歷年真題

　　土地估價師考試歷年真題 1

　　1.商品經濟產生和發展的基礎是( )。

　　A.畜牧業發展

　　B.農業發展

　　C.社會分工

　　D. 商業發展

　　2.從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以( )為宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.貨幣資金的使用價格是( )。

　　A.利率

　　B.工資

　　C. 利潤

　　D. 利息

　　4.營業外收入是指( )的各項收入。

　　A.為取得其他業務收入而發生

　　B.與企業經營活動無直接關系

　　C.與產品制造無直接關系

　　D.進行加工勞務而發生

　　5.在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是( )。

　　A.糧食市場

　　B.旅游市場

　　C.證券市場

　　D.鋼材市場

　　6.“統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于( )。

　　A.總量指標

　　B.平均指標

　　C.相對指標

　　D. 變異指標

　　7.用于表明務會計要素之間的基本關系的是( )。

　　A.會計科目

　　B.會計等式

　　C.會計方法

　　D.會計制度

　　8.為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于( )。

　　A.動態調查

　　B.靜態調查

　　C.統計報表

　　D.專門調查

　　9.按房地產開發資金的.占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于( )。

　　A.流動資金

　　B.固定資金

　　C.企業負債

　　D.銀行借貸

　　10.城市布局主要有( )兩種基本形式。

　　A.多中心布局和單中心布局

　　B.組團布局和星狀布局

　　C.帶狀布局和環狀布局

　　D. 集中布局和分散布局

　　11.下列固定資產中，應計提折舊的是( )。

　　A.修理停用的設備

　　B.當月交付使用的設備

　　C.未提足折舊提前報廢的設備

　　D.已提足折舊繼續使用的設備

　　12.在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入( )。

　　A.財務費用

　　B.銷售費用

　　C.管理費用

　　D.生產成本

　　13.下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是( )。

　　A.商品房銷售收入

　　B.商品房出租的租金收入

　　C.商品房售后服務收入

　　D.配套設施銷售收入

　　14.規定建筑容積率屬于( )方面的限制。

　　A.土地使用管制

　　B.土地權利設置

　　C.相鄰關系

　　D.征用權

　　15.會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是( )的要求。

　　A.重要性原則

　　B.謹慎性原則

　　C.客觀性原則

　　D.實際成本原則

　　16.某企業6月份銷售A產品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款300000元，按權責發生制原則，該企業6月份的收入應為( )元。

　　A.350000

　　B.450000

　　C.500000

　　D.650000

　　17.一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。

　　A.清算價格>市場價格

　　B.清算價格=市場價格

　　C.清算價格<市場價格

　　D.續用清算價格=市場價格

　　18.采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據( )乘以折舊率計算。

　　A.固定資產預計凈殘值

　　B.固定資產凈值

　　C.固定資產應提折舊總額

　　D.固定資產原值

　　19.《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，( )。

　　A.不得從企業抽回所投資金

　　B.可以從企業抽回所投資金

　　C.可以抽回但不得轉讓所投資金

　　D.不得抽回也不得轉讓所投資金

　　20.在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過( )。

　　A.價格評估機構評估確定

　　B.市場的供求關系形成

　　C.政府有關職能部門決定

　　D.生產企業的成本核算形成

　　土地估價師考試歷年真題 2

　　1.土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是(　　)價格。

　　A.使用

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不屬于影響土地價格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市規劃

　　D.城市化進程

　　3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是(　　)。

　　A.市場結構不同

　　B.折舊現象不同

　　C.地價上升速度呈緩慢趨勢

　　D.地價主要由地產需求決定

　　4.用地潛力屬于城鎮土地等級的(　　)因素。

　　A.城鎮規劃

　　B.自然條件

　　C.城鎮基礎設施

　　D.環境質量

　　5.以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是(　　)。

　　A.綜合分析原則

　　B.地域分異原則

　　C.有效使用原則

　　D.土地收益差異原則

　　6.收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指(　　)資料的收集與調整。

　　A.城鎮土地供應潛力

　　B.城鎮區位

　　C.分等基本

　　D.區域土地供應潛力

　　7.下列不屬于城鎮土地等級調整與確定的原則是(　　)原則。

　　A.城鎮規模和職能調控

　　B.行政建制協調

　　C.城鎮規模調控

　　D.近鄰平衡

　　8.在我國，城市(　　)往往反映城市在相應區域內的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口規模

　　C.住房密度

　　D.住房規模

　　9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以(　　)面積為準。

　　A.土地證上登記

　　B.出讓合同上的

　　C.實際測量

　　D.委托方確定的`

　　10.下列不屬于農用地分等定級原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.主導因素

　　D.土地收益一致11.根據當地實際情況，選擇(　　)計算農用地自然質量分。

　　A.因素法或主成分分析法

　　B.因素法或樣地法

　　C.樣地法或層次分析法

　　D.主成分分析法或層次分析法

　　12.基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地(　　)相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。

　　A.價值

　　B.使用價值

　　C.成本

　　D.潛力

　　13.土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為(　　)。

　　A.工業

　　B.商服

　　C.辦公

　　D.賓館

　　14.在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是(　　)。

　　A.城市集聚程度

　　B.城市區域位置

　　C.城市網絡地位

　　D.城市環境條件

　　15.土地分等定級是依據土地(　　)的優劣，評定出土地等級。

　　A.使用價值

　　B.價值

　　C.質量

　　D.收益

　　16.根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓低價標準)的通知》規定，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得(　　)所在地土地等別相對應的低價標準。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.低于或等于

　　17.土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是(　　)。

　　A.待估價商業宗地現狀容積率為0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0

　　B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途

　　C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準

　　D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定高使用年限設定

　　18.將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率，稱為(　　)。

　　A.地價分攤率

　　B.地價分配率

　　C.地價平均率

　　D.地價調整率

　　19.從時間價值的角度看，(　　)是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

　　A.貨幣

　　B.價格

　　C.價值

　　D.使用價值

　　20.下列不屬于價值構成要素的是(　　)。

　　A.成本

　　B.費用

　　C.課稅

　　D.稅金　21.下列屬于決定不動產供給的因素是(　　)。

　　A.人口數量

　　B.價格

　　C.收入水平

　　D.消費結構

　　22.土地合法使用，應以(　　)、土地用途管制等為依據。

　　A.不動產權屬證書

　　B.城市規劃

　　C.土地使用權出讓合同

　　D.行政法規。

　　23.在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100，區級中心的規模指數為50，小區級中心規模指數為20，市級中心、區級中心及小區級中心的功能分別為(　　)。

　　A.100、50、20

　　B.50、30、20

　　C.100、30、20

　　D.59、29、12

　　24.高佳使用原則的許可范圍不包括(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.土地用途管制

　　D.城市規劃

　　25.在土地估價的原則中，(　　)原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。

　　A.平等

　　B.均價

　　C.分配

　　D.替代

　　26.由于不動產的(　　)，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。

　　A.不可替代性

　　B.不同性

　　C.均衡性

　　D.獨一無二性

　　27.用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為(　　)。

　　A.幾何代數

　　B.線性代數

　　C.多元微分方法

　　D.采用微分方程或差分方程

　　28.地方房地產統計指標中的開發量不包括(　　)面積。

　　A.商品房施工

　　B.新開工

　　C.開發投資

　　D.竣工

　　29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為(　　)誤差。

　　A.組內

　　B.隨機

　　C.組間

　　D.系統

　　30.根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發[20051144號)等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指(　　)。

　　A.同一個農民集體都采用同一個征地區片價

　　B.同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償

　　C.同一個征地項目都采用同一標準補償

　　D.同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

　　土地估價師考試歷年真題 3

　　一、判斷題(10題，題號1—10.共10分。請判斷下列各題說法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤均涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )

　　2.根據我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )

　　3.根據當前法律、法規及規章規定，我國商業、旅游、娛樂和商品住宅等等類經營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。( )

　　4.土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )

　　5.農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對老基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。( )

　　6.《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》中指出：對依法馭得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場，以公開規范的療式轉讓土地使用權。( )

　　7.國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，70%上繳國家中央呀政，30%留給有關地方人民政府。( )

　　8.執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權劉、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。( )

　　9.集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，應當納入當地經濟適用住旁建設計劃和用地計劃管理。( )

　　10.張某2002年取得大專學歷，從事相關工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照主地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。( )

　　二、單項選擇題(40題，題號11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

　　110土地總登記是按照( )進行的。

　　A.基準地價區

　　B.土地利用總體規劃的允許建設區

　　C.行政轄區 D.城市總體規劃的規劃區

　　12.由于( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　A.土地經濟供給稀缺性 B.土地用途多樣性

　　C.土地用途變更困難性 D.土地增值性

　　13.建設用地的主要功能是( )。

　　A.承載功能 B.區位功能 C.生產功能 D.增值功能

　　14.土地管理的基礎是( )。

　　A.地價管理 B.地籍管理

　　C.土地執法監察 D.土地用途管制

　　15.按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于( )。

　　A.耕地 B.公共管理與公共服務用地

　　C.交通運輸用地 D.其他用地

　　16. 2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是( )。

　　A.工業項目的建筑系數應不低于30%

　　B.工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%

　　C.可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配耄設施

　　D.工業企業內部綠地率最多不得超過20%

　　17.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土援的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓

　　A.市、縣人民政府

　　C.省人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.國土資源部

　　18.土地調查形成的成果不包括( )。

　　A.數據成果 B.圖件成果

　　C.數據庫成果 D.權屬證明成果

　　19.依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及以土地使羽權折算為國有資本出資或者股份的，應當以( )作為確定出資額或股份數額的依據。

　　A.資產賬面原值 B.評估確認價格

　　C.資產賬面凈值 D.拍賣成交價格

　　20.某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕

　　也開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣

　　辛地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，( )是補充耕地的責任

　　摯位。

　　A.建設項目單位 B.當地政府

　　C.接受開墾費的鄰縣政府 D.被占地農民集體

　　21.農村村民申請宅基地，須由( )批準。

　　A.村民委員會 B.鄉鎮人民政府

　　C.縣級土地主管部門 D.縣級人民政府

　　22.經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使習權，超過規定開工日期一年以上未動工建設，應按規定繳納( )。

　　A.土地補償費 B.土地荒蕪費 C.土地復墾費 D.土地閑置費

　　23.大中型水利水電工程建設的臨時用地，由( )批準。

　　A.所在地的村民委員會 B.當地鄉鎮人民政府

　　C.縣級以上人民政府土地主管部門D.工程批準部門

　　24.土地利用規劃是對一定區域內的土地開發、利用、整治、保護所作出的要體部署和安排。其作用不包括( )。

　　A.控制作用 B.協調作用

　　C.分異作用 D.組織和監督作用

　　25.根據國發[2006]31號文件的有關精神，國家統一制定工業用地出讓最氐價標準。這里的“工業用地出讓標準”是指( )。

　　A.工業用地評估價不得低于的數值

　　B.工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值

　　C.工業用地出讓底價的實際數值

　　D.工業用地出讓成交價的實際數值

　　26.根據《中華人民共和國企業破產法》，企業破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為( )。

　　A.破產財產 B.破產債權 C.破產資產 D.破產債務

　　27.依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括( )。

　　A.土地供應率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開發率

　　28.全民所有的土地，土地所有權由( )代表國家行使。

　　A.全國人民代表大會 B.國土資源部

　　C.國務院 D.市級人民政府

　　29.某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅( )。

　　A.300萬元 B.400萬元 C.500萬元 D.600萬元

　　30.縣級土地利用總體規劃由( )組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

　　A.上一級人民政府 B.上一級土地行政管理部門

　　C.縣級人民政府 D.縣級土地行政管理部門

　　31.國有企業改革涉及的劃撥國有土地使用權，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。

　　A.原國有企業出售 B.非國有企業兼并國有企業

　　C.原國有企業破產 D.國有企業兼并國有企業

　　32.土地利用總體規劃附圖不包括( )。

　　A.規劃現狀圖 B.專題規劃圖

　　C.規劃分析圖 D.控制性詳細規劃圖

　　33.關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求( )。

　　A.嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地

　　B.按照質量相等的原則補充耕地

　　C.補充高質量耕地的可以減少補充數量

　　D.補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積

　　34.某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該( )。

　　A.在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

　　B.報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記

　　C.報上級市人民政府進行登記

　　D.報省國土資源廳登記

　　35.農用地轉為建設用地的依據是( )。

　　A.土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃

　　B.土地利用總體規劃、城市規劃、建設用地供應政策

　　C.土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策

　　D.建設用地供應政策、城市規劃、土地利用年度計劃

　　36.對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于( )。

　　A.地籍調查 B.土地條件調查

　　C.土地利用現狀調查 D.土地市場因素調查

　　37.在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投示，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市秀秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　A.三 B.五 C.二 D.一

　　38.城市的控制性詳細規劃，一般由( )批準。

　　A.該市人民代表大會常務委員會 B.該市人民政府

　　C.該市城市規劃行政主管部門 D.該市上級人民政府

　　39.甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列( )做法是正確的。

　　A.甲村應該收回李某的承包經營權

　　B.甲村應該調減李某的承包地數量

　　C.甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉

　　D.甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉

　　40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。

　　A.專用鐵路建設 B.新建部隊軍事設施

　　C.新建學校 D.機場停機坪建設

　　41.城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與( )相銜接。

　　A.土地利用總體規劃 B.土地利用總體規劃大綱

　　C.土地利用專項規劃 D.建設用地年度供應計劃

　　42.根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓不得低于( )。

　　A.出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　B.出讓地塊所在級別的基準地價

　　C.經基準地價系數修訂后的宗地價格

　　D.征地區片綜合地價

　　43.國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中不包括( )。

　　A.農業生產安置 B.重新擇業安置

　　C.入股分紅安置 D.征后留地安置

　　44.土地使用權抵押權的合法憑證是( )。

　　A.土地他項權利證明書 B.國有土地使用證

　　C.集體土地使用證 D.集體土地所有證

　　45.地籍按表現形式可分為( )。

　　A.初始地籍、日常地籍 B.常規地籍、數字地籍

　　C.城鎮地籍、農村地籍 D.稅收地籍、產權地籍

　　46.市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地吐讓標準》，以下情況正確的是( )。

　　A.在工業用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據標準確定出讓底價

　　B.在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的工業項目，且自行完成前期開發的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的90%執行

　　C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的80%執行。

　　D.對各省確定的優先發展產業且用地集約的`工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的標準的700%執行

　　47.土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權(. )。

　　A.出售 B.交換 C.出租 D.贈與

　　48.土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括( )。

　　A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者

　　49.目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有( )。

　　A.《城鎮土地分等規程》、《農用地分等規程》、《城鎮土地定級規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

　　B.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

　　C.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

　　D.《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級估價規程》、《城鎮土地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

　　50.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，( )有優先購買權。

　　A.被轉讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府

　　C.國土資源管理部門 D.土地收購儲備機構

　　三、多項選擇題(15題，題號51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母余黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項的每項得0.5分)’

　　51.依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括( )等。

　　A.人口潛力 B.擴展潛力 C.結構潛力 D.強度潛力 E.管理潛力

　　52.根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是( )。

　　A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃

　　53.土地市場的主要特點可以概括為( )。

　　A.交易實體的非移動性 B.土地市場的區域性

　　C.土地市場的壟斷性 D.流通方式的單一性

　　E.土地價格不斷上漲

　　54.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因( )等原因而終止。

　　A.土地使用權抵押 B.土地滅失

　　C.土地使用權出租 D.提前收回

　　E.土地使用權轉讓

　　55.市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制( )。

　　A.農用地轉用方案 B.補充耕地方案

　　C.征收土地方案 D.供地方案

　　E.建設項目用地呈報說明書

　　56.國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有( )。

　　A.擔保法

　　B.城市房地產管理法

　　C.城鄉規劃法

　　D.確定土地所有權和使用權的若干規定

　　E.城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

　　57.征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。

　　A.征收基本農田5畝

　　B.征收基本農田以外的耕地45公頃

　　C.征收園地600畝

　　D.征收集體建設用地45公頃

　　E.征收未利用土地50公頃

　　58.國家規定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括( )。

　　A.新增建設用地計劃指標 B.土地開發整理計劃指標

　　C.征收土地計劃指標 D.耕地保有量計劃指標

　　E.收購儲備計劃指標

　　59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇削有( )。

　　A.毀壞基本農田5.5畝 B.毀壞基本農田以外的耕地1公頃

　　C.毀壞基本農田4.5畝 D.毀壞一般農田5畝

　　E.毀壞菜地4畝

　　60.我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有( )。

　　A.協議 B.招標 C.拍賣 D.掛牌

　　E.授權經營

　　61.依據國土資源聽證規定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有( )。

　　A.修改基準地價

　　B.編制或修改土地利用總體規劃

　　C.制定征地區片綜合地價

　　D.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案

　　E.擬定非農業建設占用基本農田方案

　　62.建設項目用地預審意見是有關部門審批( )的必備文件。

　　A.項目可行性研究報告 B.核準項目申請報告

　　C.征地手續 D.供地手續

　　E.出讓土地

　　63.土地登記原始資料包括( )。

　　A.地籍圖 B.宗地平面布局圖

　　C.地籍調查表 D.土地登記申請書

　　E.土地權屬來源文件

　　64.城市基準地價常見的表現形式有( )。

　　A.級別基準地價 B.區片基準地價

　　C.路線價 D.區片綜合地價

　　E.市場監測地價

　　65.現行的工業用地出讓標準，對下面所列的( )具有直接限制乍用。

　　A.工業用地拍賣出讓底價 B.工業用地抵押價格

　　C.收回劃撥工業用地的補償價格 D.工業用地租賃價格

　　E.工業用地的監測點評估價格

　　四、情景分析題(3題，內含10小題，題號66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)甲企業因拓展業務需要，向政府租賃一塊開發成熟的國有建設用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發亳設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業。

　　請就上述內容，回答66 - 70小題的問題。

　　66.甲企業取得土地支付的租金標準應該按照( )確定。

　　A.全額地價折算

　　B.扣除相關費用后的地價余額折算

　　C.征地成本價折算

　　D.工業用地標準

　　67.乙企業根據與甲企業簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。

　　A.直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業

　　B.不予登記，并應收回甲企業的承租土地使用權

　　C.將與甲企業簽署的租地合同直接更名后給予登記

　　D.收回甲企業的承租土地使用權后，重新與乙企業簽署租地合同

　　68.甲企業在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( )估價。

　　A.合同租金 B.市場租金

　　C.合同租金與市場租金的差值 D.剩余租期預期租金

　　69.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由( )進行。

　　A.銀行 B.甲企業

　　C.國土資源行政主管部門 D.乙企業

　　70.如果甲企業按照合同規定完成開發，將土地轉租給乙企業，乙企業將取得( )。

　　A.承租土地使用權 B.土地優先受讓權

　　C.承租土地處置權 D.土地他項權利

　　(二)按照國家有關部門的統一部署，F市稅務機關曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產開發企業甲開發的高檔住宅小區花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售;二期當時剛剛完成地基建設。經核實，一期完成房屋建設10000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價18000元/平方米(建筑面積);土地使用權取得費用3000元/平方米(土地面積)，開發建設及稅費成本4000元/建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元/平方米(建筑面積);二期建設完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率1.6，預期售價20000元/平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業提供數據)。

　　請就上述內容，回答71 - 73小題的問題。

　　71.根據有關規定，如果企業甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照( )方式核定征收土地增值稅。

　　A.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

　　B.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

　　C.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅

　　D.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅

　　72.如果以一期項目為清算單位，企業開發收入核算數值為( )萬元。

　　A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000

　　73.如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業提供的材料，應扣除的成本項目包括( )。

　　A.5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用

　　B.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用

　　C.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費