2016年資產評估師考點：資產評估的基本方法
資產評估的基本方法
市場法市場法目前是最簡單、最有效的方法。成本法是指在評估資產時按被評估資產的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
市場法評估資產的程序及其優(yōu)缺點市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：1、 能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格;2、 評估結果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應用;2、 不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產的評估。
市場法評估資產的步驟1、明確評估對象;2、進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物;3、分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物;4、把被評估資產與參照物比較;5、分析調整差異，做出結論。
成本法評估資產的步驟 ①確定被評估資產，并估算重置成本;②確定被評估資產的使用年限 ③估算被評估資產的損耗或貶值;④計算確定被評估資產的價值。
成本法評估資產的程序及其優(yōu)缺點1、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理;2、有利于單項資產和特定用途資產的評估;3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用;4、有利于企業(yè)資產保值。采用成本法的缺點1、工作量較大;2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性; 3、經濟性貶值不易全面準確計算。
收益法 收益法中各項指標的確定(一)收益額(二)折現(xiàn)率和資本化率(三)收益期限
收益法評估資產的程序及其優(yōu)缺點 1、收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料;2、計算和對比分析有關指標及其變化趨勢;3、預測資產未來預期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率;4、將預期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產價值。(二) 收益法的優(yōu)缺點1、收益法的優(yōu)點(1)能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值;(2)與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點(1)預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;(2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產和可預測未來收益的單項資產評估
重置成本的估算1、重置核算法2、物價指數(shù)法3、功能價值法 4、規(guī)模經濟效益指數(shù)法
功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現(xiàn)新的技術的資產而導致的一些貶值
經濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調控因素影響這個資產，該資產往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。
資產評估方法之間的關系(一)資產評估方法之間的聯(lián)系。評估方法是由互相關聯(lián)的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分;同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧;在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。(二)市場法與成本法的區(qū)別(1)從買者和賣者的角度考慮不一樣;(2)市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣;(3)市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的;(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本)，全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到評估值的一種方法。
資產評估方法的選擇1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。 2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。 3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
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