2016年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)精選練習(xí)
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一、單項選擇題
1、物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)( )從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟(jì)實體。
A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
C、物業(yè)服務(wù)合同
D、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
2、物業(yè)管理企業(yè)的( )登記內(nèi)容包括：企業(yè)名稱的預(yù)先審核、公司地址、注冊資本、股東人數(shù)和法定代表人、公司人員和公司章程。
A、工商注冊
B、資質(zhì)申請
C、稅務(wù)注冊
D、組織機(jī)構(gòu)代碼注冊
3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為( )。
A、甲、乙、丙級
B、一、二、三級
C、初、中、高級
D、A、B、C 級
4、物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求是：按照( )設(shè)置，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。
A、組織規(guī)模
B、組織任務(wù)
C、組織名稱
D、規(guī)模和任務(wù)
5、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A、半
B、一
C、二
D、三
6、物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A、10
B、20
C、30
D、60
7、企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)職責(zé)由各企業(yè)按( A)設(shè)定。
A、自身需求
B、有關(guān)規(guī)定
C、領(lǐng)導(dǎo)要求
D、同行的經(jīng)驗
8、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A、一級
B、二級
C、三級
D、四級
二、單項選擇題
1、( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式。
A、物業(yè)管理投標(biāo)出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘
C、物業(yè)管理招標(biāo)D、物業(yè)管理企業(yè)競標(biāo)
2、物業(yè)管理招標(biāo)由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)( )，制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件。
A、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
3、物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合
同的一種交易行為。
A、最符合條件B、服務(wù)費(fèi)用最低
C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高D、性價比最高
4、物業(yè)管理投標(biāo)，是對物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標(biāo)
準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競爭的行為。
A、具有相應(yīng)資質(zhì)B、符合招標(biāo)條件C、被指定參加D、由上級領(lǐng)導(dǎo)推薦
5、根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為( )兩大類招標(biāo)。
A、住宅項目和寫字樓項目B、住宅項目和商業(yè)項目
C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目D、住宅項目和非住宅項目
6、物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括( )。
A、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)B、公開招標(biāo)和非公開招標(biāo)
C、協(xié)議招標(biāo)和邀請招標(biāo)D、住宅項目招標(biāo)與非住宅項目招標(biāo)
7、物業(yè)管理招標(biāo)投的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實施，招標(biāo)投標(biāo)過程應(yīng)( )。
A、公開、合理、平等B、公開、公平、合理
C、公開、合理、公正D、公開、公平、公正
8、物業(yè)管理投標(biāo)的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。
A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標(biāo)方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標(biāo)方
9、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為：( )
A、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)
B、全權(quán)管理項目招標(biāo)和顧問項目招標(biāo)
C、整體物業(yè)管理項目招標(biāo)和單項服務(wù)項目招標(biāo)
D、全方位服務(wù)型管理和顧問服務(wù)型管理
10、公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。
A、確定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不確定
11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于3 個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)( )
批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、業(yè)主委員會
B、招標(biāo)方
C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門
D、建設(shè)單位
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