物業管理師《物業管理實務》試卷及答案
一、單項選擇題
1.一級資質物業管理企業注冊資本應為人民幣( )萬元以上。
A.50 B.300
C.500 D.1000
2.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起( )日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
A.30 B. 45
C. 60 D. 90
3. 某物業管理公司僅管理高層住宅類型的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報( )資質條件。
A. 一級 B. 二級
C. 三級 D. 三級暫定
4. 前期物業管理招標投標結束后，招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業服務合同。
A. 7 B. 15
C. 30 D. 45
5. 在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人( )。
A. 可任選其中一個作為中標人
B. 應以報價最低的為中標人
C. 應報請房地產行政主管部門確定中標人
D. 應按照中標候選人的排序確定中標人
6. 物業管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業服務合同(或前期物業服務合同)。正確的投標步驟是( )。
A. ③-②-①-④-⑤-⑥ B. ③-②-①-⑤-④-⑥
C. ②-③-①-④-⑤-⑥ D. ②-③-①-⑤-④-⑥
7. 物業服務合同由( )與業主大會選聘的物業管理企業簽訂。
A. 各業主分別 B. 業主大會
C. 業主委員會代表業主 D. 物業建設單位
8. 業主臨時公約由( )制定。
A. 建設單位 B. 購房人
C. 物業管理企業 D. 房地產行政主管部門
9. 物業管理的早期介入是建設單位引入的( )。
A. 設計工作 B. 工程監理工作
C. 開發建設工作 D. 物業管理咨詢活動
10. 前期物業管理是指從前期物業服務合同簽訂之日起至( )之日止的物業管理活動。
A. 首次業主大會會議召開 B. 業主大會成立
C. 50%業主入住 D. 物業服務合同生效
11. 業主大會選聘了新的物業管理企業，原物業管理企業應向( )交還有關的物業管理資料和物業管理用房等。
A. 建設單位 B. 業主委員會
C. 政府主管部門 D. 新物業管理企業
12. 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，( )應當負責修復和賠償。
A. 裝修人 B. 裝修企業
C. 裝修施工人員 D. 物業管理公司
13. 在購房合同約定的期限內，業主未辦理入住及其相應手續的，( )。
A. 建設單位和物業管理企業將視業主入住不成立
B. 建設單位和物業管理企業將視業主入住成立
C. 業主未與建設單位聯系并作有效聲明的，視同入住成立
D. 即使業主與建設單位聯系并作有效聲明，仍視為入住不成立
14. 檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采取( )查驗方法。
A. 測量 B. 敲擊
C. 使用 D. 目測
15. 房屋主體按建筑結構類型和材料劃分類別，不包括( )。
A. 磚結構 B. 木結構
C. 鋼筋混凝土結構 D. 框架結構
16. 對于重點和重要設施設備的維修，應該更加強調( )。
A. 事后維修 B. 緊急搶修
C. 預防性維修 D. 大修
17. 物業供配電系統技術檔案不包括( )記錄。
A. 日常運行 B. 客戶投訴
C. 維修和技術改造 D. 各項電氣預防性實驗和其它測試
18. 下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是( )。
A. 挖巢法 B. 藥殺法
C. 熏蒸法 D. 誘殺法
19. 下列四項工作中，不屬于小區綠化日常養護工作的是( )。
A. 澆水 B. 病蟲害防治
C. 雜草防治 D. 綠化改造工程
20. 下列關于物業管理區域內安全防范工作責任的說法中，表述正確的是( )。
A. 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作
B. 物業管理企業對管理區域內的治安防范工作負有全部責任
【參考答案】
1.C
2.A
3.C
4.C
5.D
6.D
7.C
8.A
9.D
10.D
11.B
12.A
13.C
14.B
15.D
16.C
17.B
18.C
19.D
20.A
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